關(guān)于某某地區(qū)某產(chǎn)品的市場(chǎng)需求調(diào)研分析——以珠海市房地產(chǎn)為例(一)

目       錄

一、前言

（一） 調(diào)查的目的、意義

（二）調(diào)查的范圍、對(duì)象

（三）調(diào)查的類型與方法，時(shí)間地點(diǎn)          

（四）調(diào)查的主要內(nèi)容

二、主體

（一）國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)環(huán)境分析

（二）珠海市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析

（三）珠海市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷

三、當(dāng)前珠海市房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本情況與分析

（一）供應(yīng)情況與分析

（二）需求情況與分析

（三）購(gòu)買行為與分析

四、珠海市房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)與存在的問(wèn)題，珠海市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì),珠海市GDP值是多少？珠海市人口是多少？

五、結(jié)語(yǔ)

參考文獻(xiàn)

關(guān)于某某地區(qū)某產(chǎn)品的市場(chǎng)需求調(diào)研分析 （以珠海市房地產(chǎn)為例）

一，前言

（一）調(diào)查的目的與意義

本次調(diào)查的主要目的如下：

1·了解珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀

2·通過(guò)對(duì)于現(xiàn)狀的分析和當(dāng)前形勢(shì)的了解做出一個(gè)簡(jiǎn)單的前景預(yù)測(cè),

3·通過(guò)對(duì)于珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)的了解分析以形成對(duì)于整個(gè)廣東甚至是全國(guó)的簡(jiǎn)單了解

本次調(diào)查的主要意義如下：

1·通過(guò)對(duì)于珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)的簡(jiǎn)單了解是自己對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的知識(shí)量得到提升并已形成一個(gè)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的概念,

2·通過(guò)報(bào)告的撰寫(xiě)以提升自己的信息檢索能力以及了解報(bào)告撰寫(xiě)的基本要求和格式,

3·對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的把握是自己更具競(jìng)爭(zhēng)能力和以及為未來(lái)的工作打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)

（二）調(diào)查的范圍與對(duì)象：

本次調(diào)查的主要范圍在珠海市，實(shí)地調(diào)查對(duì)象是”華發(fā)新城”

（三） 調(diào)查的類型與方法 ,時(shí)間與地點(diǎn)， 本報(bào)的調(diào)查類型是非全面性調(diào)查及描述性調(diào)查等 本報(bào)告所采用的主要調(diào)查方法有觀察法、詢問(wèn)法，本報(bào)告調(diào)查的時(shí)間是2017年4月6日，地點(diǎn)是珠海市南屏鎮(zhèn)

（四）調(diào)查的主要內(nèi)容是：廣東省珠海市房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本情況與分析，珠海市房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)與需求情況與分析，珠海市房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買行為情況與分析，珠海市二手房的市場(chǎng)的情況與分析，珠海市房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本特征以及存在的主要問(wèn)題，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)需求因素.

二、 主體

（一） 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)環(huán)境分析：

1、 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)受經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政府政策的影響會(huì)發(fā)生巨大的變化以及價(jià)格的波動(dòng)，從20多年的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)看，房地產(chǎn)慢慢進(jìn)入了規(guī)范化，制度化的道路，國(guó)家的宏觀調(diào)控和地方政府的監(jiān)管力度也在有序進(jìn)行，在地方政府的考核機(jī)制和就業(yè)困難沒(méi)有得到根本的改觀以前，房地產(chǎn)行業(yè)支柱性地位還是很高，還要解決低收入的人群保障住房問(wèn)題，都還是離不開(kāi)房地產(chǎn)。

2，在通貨膨脹中必然會(huì)周期性的影響房地產(chǎn)的投資預(yù)期回報(bào)，也會(huì)影響到房地產(chǎn)的周期波動(dòng)，作為一種高風(fēng)險(xiǎn)高投入高回報(bào)的行業(yè)，其所創(chuàng)造的財(cái)富所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益也是有目共睹的。作為中國(guó)GDP的支柱型產(chǎn)業(yè)之一，國(guó)家設(shè)立了房地產(chǎn)限購(gòu)限貸政策，頒布政策其主要的目的是通過(guò)這些調(diào)控手段讓房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展更加穩(wěn)健，避免造成過(guò)快的增長(zhǎng)，以使剛需老百姓買不起房子，投機(jī)的投資客過(guò)多炒作，空置房屋太多，城市“鬼城”形成，經(jīng)濟(jì)流通差，導(dǎo)致泡沫經(jīng)濟(jì)，政府為了穩(wěn)健房產(chǎn)的健康發(fā)展，主要的方法是限制人們購(gòu)買的次數(shù)及房貸金額，也就是現(xiàn)在實(shí)施的限購(gòu)限貸政策，使投資型的購(gòu)房者難買到房或者需付出更大的經(jīng)濟(jì)支出，使剛需居住型的購(gòu)房者能夠買得到房，買得起房子，最后實(shí)現(xiàn)有購(gòu)房需求的人能夠買得到合適的，并通過(guò)努力的工作能夠買得起適合的房子。地方政府的財(cái)政壓力陡然增大，于是四月7號(hào)地方政府開(kāi)始對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行“微調(diào)”。包括北京、上海、杭州、重慶等17個(gè)城市出臺(tái)了不同的微調(diào)政策，引發(fā)了對(duì)樓市調(diào)控政策新一輪的價(jià)錢波動(dòng)，在地方政府一系列動(dòng)作之后，中央則進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了要穩(wěn)定樓市發(fā)展，繼續(xù)加強(qiáng)樓市調(diào)控政策。與此同時(shí)，受經(jīng)濟(jì)下滑趨勢(shì)的影響，限購(gòu)限貸的政策下，人們更加理性的購(gòu)買房子，國(guó)家的目的在于鼓勵(lì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，才是經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)之道。

（二）珠海市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析

珠海樓市從2015年起銷售面積開(kāi)始超越2014年，2015年珠海樓市具有較多可圈可點(diǎn)的地方，其中珠海地產(chǎn)龍頭華發(fā)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子最受客戶歡迎，在調(diào)控持續(xù)發(fā)力的情況下，提升品牌形象，提高營(yíng)銷策略必不可少，宏觀調(diào)控政策宏觀經(jīng)濟(jì)全國(guó)大中小城市都受到了一定的影響，刺激剛需房地產(chǎn)限購(gòu)限貸政策分析：限購(gòu)，珠海市針對(duì)全市范圍的所有戶型住房，全市實(shí)行納入限購(gòu)范圍，擁有三套及以上住房的本市戶籍居民家庭限購(gòu)，非珠海戶籍居民家庭限購(gòu)一套房，且需提供購(gòu)房之日前連續(xù)繳納五年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明。 限貸,無(wú)房無(wú)貸的，首付比例不低于30%，無(wú)房或者有一套房，貸款已經(jīng)結(jié)清的，首付比例不得低于40%，購(gòu)買非普通住房的首付比例不得低于60%，有一套房子，貸款沒(méi)有結(jié)清的，首付不得低于70%，擁有兩套房及以上的住房，停止貸款。根據(jù)中國(guó)人的消費(fèi)心理，寧愿不選擇低價(jià)的租房費(fèi)用，也要貸款購(gòu)買房子，這一心理在低利率時(shí)代為保值增值的不動(dòng)產(chǎn)房地產(chǎn)偏愛(ài)，因此，房地產(chǎn)也成為人們消費(fèi)的熱點(diǎn)。在目前放松的貨幣政策，穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，購(gòu)房的意愿都有所增加，未來(lái)半年打算購(gòu)房的居民比例比上個(gè)季度提高了2.0個(gè)百分比，但是目前因?yàn)橄拶J限購(gòu)的政策下，購(gòu)房需求不會(huì)爆發(fā)式的增加。

（三）珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷

您好！我是浙大的一名學(xué)生，我正在做一個(gè)關(guān)于珠海房地產(chǎn)消費(fèi)者的調(diào)查，了解目前房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)的情況，您的想法和答案對(duì)我們都很重要，能耽誤您幾分鐘時(shí)間嗎?希望您能夠支持我們。非常感謝！

1.您的年齡？

26-30

31-35

36-40

41-50

52-55

2.您所在城市？

一線城市

二線城市

三線城市

3.您的家庭月收入是多少？

4000-5000

5000-6000

6000-7000

8000-9000

9000以上

4.您目前居住的方式？

在外租房

單位租房

自己房產(chǎn)

單位分房

其他

5.您現(xiàn)在居住的房子有多大？（單位：平方米/建筑面積）

40-80平方米

80-110平方米

110-140平方米

140-180平方米

180平方米以上

6.您現(xiàn)所住房子的房?jī)r(jià)？（單位：元/平方米·建筑面積）

8000-9000

10000-12000

12000-15000

15000-18000

20000以上

7.您打算買房子嗎？什么時(shí)候買？

1年內(nèi)

1-3年

3-5年

5年以后

租房

8.您購(gòu)房的目的是什么？

滿足住房需求（第一次購(gòu)房）

改善住房環(huán)境

投資

學(xué)區(qū)用房

其它

9.如果您購(gòu)房，能接受的最高單價(jià)？（單位：元/平方米·建筑面積）

6000-8000

8000-10000

10000-12000

12000-18000

18000以上

10.您所在居住地小區(qū)近幾年價(jià)錢波動(dòng)大嗎？（單位：元/平方米·建筑面積）

800-1000

1000-1400

1400-1800

1800-2000

2000以上

11.您認(rèn)為下列哪些因素是主要影響房地產(chǎn)市場(chǎng)？

國(guó)家的調(diào)控政策

珠海房地產(chǎn)的社會(huì)環(huán)境

市民哄搶

開(kāi)發(fā)商信譽(yù)與實(shí)力

房?jī)r(jià)

12.您認(rèn)為珠海未來(lái)幾年房地產(chǎn)的變化情況會(huì)如何？

房?jī)r(jià)持續(xù)上漲

房?jī)r(jià)緩慢上漲

房?jī)r(jià)緩慢下降

整體趨于穩(wěn)定

房?jī)r(jià)迅速上漲

市場(chǎng)調(diào)查的位置，珠海市南屏華發(fā)新城，周邊配套設(shè)施，醫(yī)院：南屏醫(yī)院、中心醫(yī)院、明德醫(yī)院。銀行：建行、中行、農(nóng)行、工行、中國(guó)郵政銀行。學(xué)校：容閎學(xué)校，南屏幼兒園，南屏中學(xué)。交通配套：公交車有，601、603、991、82、15、34、36路，休閑娛樂(lè)：華發(fā)商都、前山河、南屏公園。

周邊樓盤有：中新國(guó)際、天朗海峰、中信紅樹(shù)灣、公園道、南屏新村、康和花園。戶型是以45平方的小戶型至260平方米的大戶型都有，價(jià)位在25000元左右，都是以大型小區(qū)設(shè)計(jì)，居家型為主。

華發(fā)新城該樓盤的項(xiàng)目銷售的對(duì)象客戶是本地客戶改善居住型的客戶，還有外地投資客戶，畢竟華發(fā)新城屬于珠海的龍頭地產(chǎn)企業(yè)，產(chǎn)品品質(zhì)和信譽(yù)都是有很好的保證的，是大家值得信賴的樓盤之一。小區(qū)周邊本身的配套設(shè)施比較完善，生活很便利，是珠海市民以及外地客戶喜愛(ài)的樓盤，除了這些優(yōu)勢(shì)之余，還是有潛在的競(jìng)爭(zhēng)房產(chǎn)項(xiàng)目，比如：中信紅樹(shù)灣，論樓盤的設(shè)計(jì)風(fēng)格和樓盤的知名度都是可以跟華發(fā)新城一比高下的，該樓盤跟華發(fā)新城只有緊緊一路之隔，華發(fā)新城還是要在價(jià)格、營(yíng)銷渠道和廣告策略上還是需要精心的謀劃。