淺析我國的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和效果 (5)

目      錄

房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢……………………………………2

我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀…………………………………………2

我國房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢…………………………………………2

二、   我國房地產(chǎn)調(diào)控政策……………………………………………3

（一） 我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策體系…………………………………3

（二） 政府工作報告發(fā)出的調(diào)控政策…………………………………3

三、   調(diào)控政策的效果…………………………………………………4

（一） 調(diào)控政策的作用…………………………………………………4

（二） 調(diào)控政策的不足之處……………………………………………5

（三） 房地產(chǎn)調(diào)控政策的建議…………………………………………6

參考文獻(xiàn) …………………………………………………………………6

一、房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢

（一）我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀

1.我國房地產(chǎn)市場整體現(xiàn)狀供大于求。我國當(dāng)前房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)生改變，由供給端走向需求端，房地產(chǎn)市場整體處于供大于求的局面，但房地產(chǎn)市場的區(qū)域差異較大。隨著我國房地產(chǎn)市場本世紀(jì)以來的快速發(fā)展，中國住房擁有率過高已經(jīng)成為不爭的事實，根據(jù)西南財經(jīng)大學(xué)和中國人民銀行共同發(fā)布的《中國家庭金融調(diào)查報告》，目前中國城鎮(zhèn)自有住房擁有率高達(dá)89.68%，遠(yuǎn)超世界60%左右的水平(美國為65％，英國為70%，日本為60%)，處于世界前列。實際，如果再加上我國大量存在的小產(chǎn)權(quán)房以及軍隊住房等，我國的住房自給率可能會更高。一方面面對較高的住房自給率，另一方面從我國新生人口來看，我國上世紀(jì)70年