淺析房地產價格影響因素 (10)

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一、引言3

二、影響房地產價格的主要因素3

（一）一般因素3

1、經濟因素3

(1) 經濟發展因素3

（2）財政金融因素3

(3)產業結構因素3

2、 社會因素3

（1）人口因素（人口數量、人口密度、人口素質）3

（2）家庭規模因素4

(3)房地產投機因素4

（4）教育科研水平和治安因素4

3、 行政因素4

(1)城市規劃4

(2)稅收制度4

(3)行政隸屬關系變更4

(4)交通管制4

4、心理因素5

（二） 區域因素5

1、商服繁華因素5

2、道路通達因素5

3、交通便捷因素5

4、 城市設施狀況因素5

5、環境狀況因素5

（三） 個別因素5

（四）國際因素5

三、 調控房地產價格的政策建議6

(一)加強國家對房地產價格的指導6

(二)加強對地方政府執行政策的監管力度6

（三）設立建設新區，轉移高房價城區的核心資源6

1、讓優質資源移動6

2、讓土地資源移動6

參考文獻8

一、引言

自從房屋銷售實現市場化交易之后,近幾年來,房價飛速上漲,并且在政府多次的政策調控下沒有得到緩和的趨勢,這一現象逐漸引起了社會各界的廣泛關注。本文從房地產價格的相關理論出發,分析影響房地產價格的相關因素,并運用杭州市房地產市場為依據,從實證角度分析了具有代表意義的因素對普通住宅價格的影響。最后通過對我國房地產政策的分析,找出房地產政策與價格形成的關系,并對調控我國房地產市場提出政策建議。