淺析房地產價格影響因素 (3)

目錄

一、引言1

二、影響房地產價格因素1

（一）宏觀經濟因素對房地產價格的影響1

1.人均國內生產總值1

2.房地產開發國內貸款1

3.居民消費價格指數2

4.金融機構貸款余額2

（二）需求因素對房地產價格的影響2

1.城鎮人口2

2.城市居民人均可支配收入3

（三）供給因素對房地產價格的影響3

1.建筑成本3

2.竣工面積3

3.住宅本年投資完成額3

（四）其他因素對房地產價格的影響4

1.地方政府因素4

2.心理預期4

3.投機行為4

4.環境因素5

三、 維持我國房地產價格穩定的策略5

（一）銀行房產貸款政策的調整5

（二）加大廉租房、經濟適用房建設5

（三）積極引導房地產投資向城市外圍發展6

（四）提高土地的利用率6

（五）降低地方政府對土地財政的依賴程度7

參考文獻8

致謝9

一、引言

經過十幾年的發展，朝著市場化改革方向快步前進的房地產業漸漸成為我國國民經濟的支柱產業，房地產業成為推動我國宏觀經濟的重要力量的同時，也成為決定千萬家庭生活福利的重要因素。在中國，無論是政府、企業還是個人，都關心著房地產業的健康發展。近些年來，全國大中城市房價競相上漲，遠超出同期居民的工資收入增長水平，而政府房價調控政策的接連出臺，仿佛也沒有壓下房價快速上漲的勢頭，使得房價不斷升高的現象越來越成為新聞、政府、公民關