住宅周邊配套對房價的影響分析 （比如教育配套、超市、醫(yī)院等）(二)

    這項電力線上網技術，其實早在12年前已經開始試點，技術早已成熟，偏遠山區(qū)或經濟不發(fā)達地區(qū)，只要有電力抵達的地方就能通訊抵達，避免了通訊線路敷設重復建設，基礎配套設施成本大大節(jié)約，但是由于利益分配問題，一直未能應用推廣。改革時至今日，其實就是既得利益集團怎么革掉自己利益的問題，讓利于民，藏富于民的概念自古有之，但在21世紀的現(xiàn)代中國，這個理念卻依然滯后，近年來的企業(yè)的國進民退，微小企業(yè)稅收，個稅征收起點以及農民可支配收入等等因素拉大了貧富差距，只要繼續(xù)深化改革，這些技術的推廣應該是必然趨勢。

2、無線WIFI覆蓋

    在所有壟斷行業(yè)中，通訊行業(yè)至少在吃相上并不是那么難看，盡管中國電信目前還在無恥的收取其他通訊企業(yè)的基礎設施費用。雖然無線WIFI從技術層面上來說已經成熟，而且從根本上來說，節(jié)約了城市基本配套費用，減少了居民的公攤面積，但由于各通訊企業(yè)的利益問題和他們的地位，制約這這項惠民工程的發(fā)展，但總有解決辦法，通過招標，通過業(yè)委會的合同，通過無線接收裝置的免費配送等等措施，我想，這個覆蓋的春天應該不遠。

3、衛(wèi)星電視直播到戶

    2007年出臺的《物權法》首次在國家法律中明確規(guī)定了無線電頻譜資源為國家資源的屬性，這事和電網、石油行業(yè)差不多，一研究都關乎國家安全，壟斷企業(yè)就這么來的。事實上，無論電網、石油抑或無線電管理，民間參與的趨勢亦不可擋，所謂的國家資源或者國家利益什么的，只是相關部門的利益，和廣大國民毫無關系，改革開放的今時今日應該也必須讓國民享受經濟發(fā)展帶來的實惠。因此，城市基礎配套中解決衛(wèi)星電視的問題，必定是將來的趨勢

4、太陽能等環(huán)保設備

    隨著太陽能技術的成熟推廣和應用，這項技術在已經在很多城市普及，但隨著技術日新月異，無論是屋頂或幕墻，無論是彌補這項技術的各種輔助設備，關于太陽能的應用將會也必定會以各種形式出現(xiàn)在越來越多的今后如火如荼的城鎮(zhèn)化建設中，將節(jié)能技術納入到城市基礎建設中，利國利民。

（二）公共設施

1、公園與濕地

    城市公園綠地與濕地是城市綠色基礎設施，具有重要的社會文化功能和自然生態(tài)功能，已有研究證明城市公園與濕地吸引力可以引起城市形態(tài)與結構的變化，形成圍繞大型綠地的社會異。因此研究其對周邊房價的影響可以使我們更好地理解公園與濕地的外部增值效應。

2、地鐵與公交

    無論是“衣食住行”還是居民的出行方式的選擇和城市交通的發(fā)展，軌道交通的安全，快速、便利等特點注定影響著地鐵站臺周邊房價，但并不是說這個影響對于所有城市的房地產行業(yè)有決定性因素，相對于軌道交通來說，公交車和出租車在三、四線城市依然是出行首選，而對于一、二線城市來說，通過對公交路牌標注地鐵站等方式，亦可相對減緩對遠離地鐵樓盤房價的影響。

3、優(yōu)質的教育環(huán)境

    由于中國教育資源分布的不公平以及國人的傳統(tǒng)觀念，優(yōu)質的教育資源，尤其是在九年制義務教育階段，對于房價的影響在未來仍然占據著無可比擬的優(yōu)勢，開發(fā)商的樓盤地塊若處在優(yōu)質學區(qū)內，無需與業(yè)主虛與委蛇，甚至無需廣告，就“學區(qū)房”三個字，銷售的去化率就足以傲視這個城市的任意樓盤。盡管教育政策在不斷調整，但相對于廣大家長對于下一代的教育的重視程度來說，優(yōu)質的教育環(huán)境永遠是業(yè)主選擇樓盤的重要參考依據。

5、老年產業(yè)的配套

    由于計劃生育的這一項國策以及國人生活水平的提高，導致中國老年化問題提前 進入社會養(yǎng)老階段。傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老觀念，在未來殘酷的老年人口的社會比例面前將不堪一擊，這將意味著政府在老年文化，老年活動，老年護理等公共設施配套的建設是未來的方向，而養(yǎng)老觀念的根深蒂固，將會出現(xiàn)社會養(yǎng)老和居家養(yǎng)老現(xiàn)象并存的局面，那么這就決定了居住區(qū)與社會養(yǎng)老配套設施距離越近，對房價的影響越大的趨勢。

 四、總結

      總體而言，在周邊配套中，景觀、學校、交通、配套商業(yè)對房價的影響最大，不同的公共配套對地產企業(yè)來說，有著不同的引入難度或選擇成本。學校、公園、銀行因對房價影響較大，且引入成本和難度相對較低，是開發(fā)商在進行項目配套開發(fā)時的較優(yōu)選擇。

五、參考文獻

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