住宅周邊配套對(duì)房?jī)r(jià)的影響分析 (4)(三)

1、公園與濕地  

海德格爾曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，居住詩(shī)意之地。這是我在廣州麗江花園樓盤主入口立牌上看到的（那時(shí)候我是這個(gè)園區(qū)的屋村管理員）。當(dāng)時(shí)以我的閱歷對(duì)這句話相當(dāng)?shù)馁M(fèi)解，以至于在寫這篇論文的時(shí)候，腦海中不由自主的浮現(xiàn)這句話。在田園詩(shī)人陶淵明那里，最充分地體現(xiàn)了詩(shī)意居住的自然本質(zhì)。他的“采菊東籬下，悠然見南山”的生活狀態(tài)令無(wú)數(shù)人為之傾倒。他居住的大環(huán)境是“山氣日夕佳，飛鳥相與還”，“曖曖遠(yuǎn)人村，依依墟里煙”，小環(huán)境則是“榆柳蔭后檐，桃李羅堂前”，“狗吠深巷中，雞鳴桑樹巔”，一幅真正雞犬相聞的農(nóng)業(yè)文明自然閑適的居住環(huán)境圖。然而，“此中有真意”，卻每每令人“欲辨已忘言”。已足證這一基本原理：人心深處，皆有詩(shī)意；人宅相扶，天地交感；詩(shī)意建筑，環(huán)境領(lǐng)先；詩(shī)意居住，歸依自然。這正可以說(shuō)明昔日美國(guó)著名建筑大師賴特設(shè)計(jì)的從地里長(zhǎng)出來(lái)的與大自然融為一體的“草原建筑”為什么能風(fēng)靡歐美，時(shí)至今日，在日益慘烈的房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)中開發(fā)商們最后共同的王牌就都是環(huán)境營(yíng)造

2、地鐵與公交 

隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市規(guī)模在不斷擴(kuò)大，城市人口急劇增加，隨之出現(xiàn)的交通擁堵問(wèn)題日趨嚴(yán)重。城市軌道交通做為新的交通運(yùn)輸方式以其不可比擬的優(yōu)勢(shì)快速發(fā)展起來(lái)，在城市公共交通中發(fā)揮著越來(lái)越大的作用。城市軌道交通方式和其他城市交通方式比較具有的優(yōu)勢(shì)：

3、優(yōu)質(zhì)的教育環(huán)境 

 由于中國(guó)教育資源分布的不公平以及國(guó)人的傳統(tǒng)觀念，優(yōu)質(zhì)的教育資源，尤其是在九年制義務(wù)教育階段，對(duì)于房?jī)r(jià)的影響在未來(lái)仍然占據(jù)著無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)，開發(fā)商的樓盤地塊若處在優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)內(nèi)，無(wú)需與業(yè)主虛與委蛇，甚至無(wú)需廣告，就“學(xué)區(qū)房”三個(gè)字，銷售的去化率就足以傲視這個(gè)城市的任意樓盤。盡管教育政策在不斷調(diào)整，但相對(duì)于廣大家長(zhǎng)對(duì)于下一代的教育的重視程度來(lái)說(shuō)，優(yōu)質(zhì)的教育環(huán)境永遠(yuǎn)是業(yè)主選擇樓盤的重要參考依據(jù)。

 4、老年產(chǎn)業(yè)的配套 

 由于計(jì)劃生育的這一項(xiàng)國(guó)策以及國(guó)人生活水平的提高，導(dǎo)致中國(guó)老年化問(wèn)題提前 6  進(jìn)入社會(huì)養(yǎng)老階段。傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老觀念，在未來(lái)殘酷的老年人口的社會(huì)比例面前將不堪一擊，這將意味著政府在老年文化，老年活動(dòng)，老年護(hù)理等公共設(shè)施配套的建設(shè)是未來(lái)的方向，而養(yǎng)老觀念的根深蒂固，將會(huì)出現(xiàn)社會(huì)養(yǎng)老和居家養(yǎng)老現(xiàn)象并存的局面，那么這就決定了居住區(qū)與社會(huì)養(yǎng)老配套設(shè)施距離越近，對(duì)房?jī)r(jià)的影響越大的趨勢(shì)。

總結(jié)   

   從1988年全國(guó)住房制度改革會(huì)議開始，到1992年南巡講話之后，中國(guó)的房地產(chǎn)項(xiàng)目迎來(lái)了蓬勃發(fā)展，尤其是在1998年全國(guó)福利化分房取消之后，神州大地雨后春筍般的涌現(xiàn)，造成市場(chǎng)的混亂讓政府措手不及（雖然政府總是落后于市場(chǎng)），直接體現(xiàn)便是房?jī)r(jià)高速上揚(yáng)。房?jī)r(jià)無(wú)疑是這個(gè)階段最激烈最揪心的話題。追本溯源，分稅制和土地所有權(quán)是個(gè)繞不開的壁壘，這涉及經(jīng)濟(jì)體質(zhì)，甚至政治制度的改革深入。拋開這些不確定因素，很多人希望在房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于正常的環(huán)境下，能夠真正穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的成本，透明成本，然后讓市場(chǎng)來(lái)優(yōu)勝劣汰。本文分析的只是影響房?jī)r(jià)眾多因素之一，雖然沒有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臄?shù)據(jù)可以證明，這個(gè)因素對(duì)房?jī)r(jià)到底的影響占多大比例，特殊的國(guó)情下，將這個(gè)市場(chǎng)參照領(lǐng)先100年的美國(guó)和領(lǐng)先20年的日本沒有意義。我們摸著石頭過(guò)河，是要到達(dá)這個(gè)河的彼岸呢，還是一直在享受摸著這個(gè)石頭的感覺？

參考文獻(xiàn)

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