“營改增”對房地產企業的影響

摘要

隨著經濟發展的需求，"營改增"是國家稅制改革進程中的重要一環,是有效解決營業稅和增值稅兩稅并行的稅收制度下重復征稅嚴重、稅收抵扣鏈條不完整、稅收征管效率低下等問題的重要舉措。改革不只是簡單的稅制轉換，更為重要的是有利于消除重復征稅，減輕企業負擔，促進工業轉型、服務業發展和商業模式創新。營業稅改征增值稅任重道遠，有利有弊，但是以國際經驗來看是可行的。

房地產業涉及稅種較多并且其本身行業復雜，不同階段涉及到的稅種都不同，改革并不容易。從試點來看大多數企業稅負都會減少，但是房地產業是否會有效減少并不能很肯定。營業稅改征增值稅后，房地產企業可能會面臨稅負、財務會計核算、融資與現金流等問題，企業需要培訓內部會計人員，重新規劃未來發展藍圖，要結合現實情況調整節奏。

關鍵詞　營改增 稅負 財務核算

目錄

摘要I

第1章 “營業稅改增值稅“相關理論2

1.1國外相關理論2

1.1 國內相關理論2

第2章 “營業稅改增值稅“背景、原因和意義3

2.1 背景3

2.2 原因3

2.2.1 完善性3

2.2.2 生產經營結構4

2.2.3 稅收征管需調整4

2.3 意義4

第3章 房地產業“營業稅改增值稅”前后變化和影響5

3.1 現行稅制涉及的稅種5

3.2 營業稅改增值稅前后的稅率5

3.3 稅收負擔的影響6

3.4 財務管理與會計處理的影響8

3.5 企業融資與現金流的影響9

第4章 房地產企業如何應對影響10

4.1 企業如何應對10

參考文獻12

致謝13