會計計量中的歷史成本與公允價值的權衡——以房地產公司為例

摘要：公允價值并不是一種全新的會計概念，它其實就是一種計量屬性，是一種更能適應現在經濟發展，能夠更好地通過計量來實現報表所應該具有的價值。歷史成本占據主導具有太多不能解決的問題，而且問題會越來越多。相反，使用公允價值進行計量會存在一些問題，但是隨著研究的深入，很多問題已經被解決，其優勢也越來越突顯。本文以房地產公司為例，探討二者之間的關系。

關鍵詞：公允價值 歷史成本 房地產公司

目  錄

一、相關理論概述1

（一）計量與計量屬性1

（二）公允價值的計量屬性1

（三）歷史成本與公允價值的比較3

1.歷史成本的優點3

2.歷史成本具有局限性4

3.公允價值存在的缺陷4

4.公允價值具有的優越性4

5.作為計量屬性，兩者是并列的關系5

6.“歷史成本”是過去的“公允價值”5

二、房地產公司會計計量的特征與要求6

三、房地產公司公允價值會計的問題及對策7

（一）中航地產股份有限公司為例

1、中航地產簡介

2、中航地產投資性房地產公允價值計量概況

（一）中航地產公司公允價值會計的問題7

1.公允價值取得成本高7

2.導致利潤波動大，增加業績風險7

3.加劇凈利潤與現金流背離的程度8

（二）完善公允價值計量投資性房地產的對策8

1.國家政策的支持8

2.加強對公允價值模式的監管8

3.加強公允價值的信息披露8

4.轉變收益觀念，引入全面收益理論9

總結9

參考文獻9