房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)方法分析

房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)方法分析

摘要

目前我國上市房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)用較為廣泛的收入確認(rèn)是實際交付時確認(rèn)收入。雖然這種具體應(yīng)用不利于穩(wěn)定企業(yè)的財務(wù)狀況，但是這種影響的不合理只是短時間的，而且這與企業(yè)的開發(fā)規(guī)模也有很大的關(guān)系。從時間角度來講，一個房產(chǎn)項目的建設(shè)一般會持續(xù)一年左右的時間，那么財務(wù)狀況的不合理基本上集中在半年報和年報中。如果我們從長期的角度來分析，一些財務(wù)指標(biāo)就會表現(xiàn)的相對合理。另外，目前房地產(chǎn)行業(yè)收入確認(rèn)的具體應(yīng)用種類較多，而通過前文的分析，筆者認(rèn)為實際交付時確認(rèn)收入更加符合企業(yè)的要求。

關(guān)鍵詞：企業(yè)；房地產(chǎn)；收入

目錄

摘要1

一、竣工驗收時確認(rèn)收入的討論3

1.1 竣工驗收確認(rèn)3

1.2 竣工驗收時確認(rèn)收入條件討論4

1.3 竣工驗收確認(rèn)條件存在問題分析4

1.4 竣工驗收確認(rèn)遺留違約風(fēng)險問題6

二、實際交付時確認(rèn)收入的討論8

2.1 交付確認(rèn)8

2.2 交付確認(rèn)遺留問題9

三、竣工驗收和實際交付確認(rèn)的財務(wù)狀況影響分析11

3.1 成本與收入配比問題討論11

3.2 收入與現(xiàn)金流配比研究11

3.3 資產(chǎn)負(fù)債率研究11

參考文獻13