房地產企業成本控問題及對策研究

摘  要

我國的房地產行業從2004年開始，已經經歷了十多年的發展，房地產已經逐漸成為國家經濟命脈的重要產業支柱，帶動了很多行業的發展，在國家第三產業中占了十分重要的地位。但2014年房地產行業一改往日高歌猛進的姿態，投資增速放緩、房價持續回落，市場分化明顯，國家對此行業發展高度關注，頒布了一系列的法規文件對房地產進行宏觀調控。另外房地產開發企業的市場競爭也越來越激烈，在面對如此嚴峻的形勢下，房地產企業成本控制工作作為管理工作中的關鍵環節，必須要引起企業的高度重視，它是企業能否穩定市場和發展的基礎。在這樣的情況下房地產開發企業如果想在嚴峻且競爭激烈的市場中立于不敗之地，一定要做好成本控制，加強科學管理，才能取得良好的經濟效益。所謂成本控制主要狀況為開發和項目成本的控制，其影響因素主要表現在預算決算階段、設計階段、招標階段、施工階段和竣工收尾階段提出成本控制的措施，以提高企業的投資收益。

關鍵詞：房地產企業；成本控制；影響因素

  Abstract

....

Keywords : real estate development; cost control ; influencing factor

目    錄

摘  要I

AbstractII

緒論1

1、研究問題的提出1

2、本論文相關的國外研究動態1

3、本論文相關的國內研究動態2

4、論文主要研究內容與組織結構2

一、房地產成本控制方法的概述及在我國的應用3

1、我國房地產成本控制的概念3

2、我國房地產成本控制的原則3

3、我國房地產成本控制方法的步驟3

二、影響房地產企業成本的因素4

1、國家的宏觀政策因素4

2、微觀因素4

三、我國房地產企業成本控制存在的問題5

1、調查預算決算階段5

2、設計階段6

3、招標階段 6

施工階段施工7

5、竣工及銷售階段7

四、房地產企業成本控制對策8

1、調查預算決算階段8

2、設計階段8

3、招標階段9

4、施工階段10

5、竣工及銷售階段10

五、結論12

參考文獻13