投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式相關(guān)問題思考

內(nèi) 容 摘 要

公允價值的出現(xiàn)源自金融工具的發(fā)展，其研究和運(yùn)用早已成為財務(wù)會計領(lǐng)域中的一個重點(diǎn)。與傳統(tǒng)的計量屬性相比，公允價值在大眾眼中是頗具爭議的新生事物，尤其在我國，公允價值的出現(xiàn)尚不足二十年。由于我國客觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境所限，公允價值的應(yīng)用呈現(xiàn)出曲線式的發(fā)展軌跡。2014年財政部新出臺的企業(yè)會計準(zhǔn)則第39號文件中對公允價值進(jìn)行了一系列的新規(guī)定，在非經(jīng)融資產(chǎn)的公允價值應(yīng)用中，投資性房地產(chǎn)是較為典型的一個方面，并且他的特殊性在于，對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量采用成本模式還是公允價值模式，這是企業(yè)的自愿性行為，會計政策的選擇權(quán)掌握在企業(yè)手中。在實(shí)際運(yùn)用中，大部分企業(yè)都選擇運(yùn)用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，因此，本文將重點(diǎn)討論公允價值計量選擇的影響因素，考察公允價值計量給會計信息質(zhì)量以及企業(yè)融資帶來的后果。

 [關(guān)鍵詞]：投資性房地產(chǎn)；公允價值；計量模式；……

目       錄

1.導(dǎo)論3

1.1研究的問題與意義3

1.1.1研究的問題3

1.1.2研究的意義3

1.2研究內(nèi)容3

1.2.1研究內(nèi)容3

1.2.1制度背景與理論基礎(chǔ)4

1.2.2投資性房地產(chǎn)的公允價值模式運(yùn)用描述。4

1.2.3投資性房地產(chǎn)的公允價值選擇的影響因素。4

1.2.4投資性房地產(chǎn)的公允價值的價值相關(guān)性分析。4

2.公允價值模式運(yùn)行現(xiàn)狀4

2.1公允價值模式運(yùn)行現(xiàn)狀和存在的問題4

2.1.1現(xiàn)狀4

2.1.2存在的問題5

2.2公允價值模式對企業(yè)產(chǎn)生的影響5

3.投資性房地產(chǎn)公允價值選擇影響5

3.1企業(yè)規(guī)模對計量模式選擇的影響5

3.2市場化程度對計量模式選擇的影響6

3.3公允價值計量與債務(wù)融資分析6

3.3.1 不動產(chǎn)抵押7

3.3.2公允價值計量與投資性房地產(chǎn)抵押貸款7

4.研究結(jié)論和建議8

4.1研究結(jié)論8

4.1.1公允價值的運(yùn)用狀況8

4.1.2公允價值模式選擇的影響因素8

4.2展望9

4.2.1增加可操作性，完善公允價值計量相關(guān)應(yīng)用指南9

4.2.2后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換9

4.2.3完善兩種模式的信息披露10

4.2.4信息技術(shù)發(fā)展推動公允價值會計的推廣運(yùn)用10

4.2.5為公允價值正名11

4.2.6終結(jié)無序格局，使公允價值走向規(guī)范12