投資性房地產公允價值計量模式相關問題思考

相關問題思考

內 容 摘 要

隨著經濟的發(fā)展和投資理念的改變，房地產成為投資的熱門行業(yè)。在國內房價不斷上漲的情況下，投資房地產已經成為一種流行趨勢。鑒于投資性房地產具有高收益、高風險的特征，不能按照一般資產計提折舊。因此，本文從概念著手，研究他的確認條件、公允價值的概念、公允價值計量模式核算優(yōu)點、及他所涉及的會計政策、存在的困惑及思考、后續(xù)計量應所采用的模式，計量模式的差異與之間轉換需要的條件，投資性房地產公允價值計量的必要性。幫助大家全面正確的認識投資性房地產。

[關鍵詞]：投資性房地產； 公允價值計量模式； 成本計量模式

目    錄

一、投資性房地產與公允價值計量方式簡述3

（一）投資性房地產的確認條件3

（二）公允價值的概念3

二、投資性房地公允價值計量模式核算優(yōu)點4

（一）在一定程度上彌補了成本計量模式的不足4

（二）體現了收入、費用的相互配比，使得公司利潤更加均衡化4

（三）公允價值的上升不會導致企業(yè)提前納稅，也不會加重企業(yè)的納稅負擔4

（四）公允價值的提升有助于降低財產風險，提升企業(yè)再融資的能力5

三、投資性房地會計處理中涉及的國家政策性問題5

（一）會計政策5

（二）會計政策變更5

四、投資性房地產公允價值計量模式的核算特點6

（一）公允價值計量模式適用條件6

（二）不需要按月計提折舊（或攤銷）7

（三）不需要計提減值準備7

（四）會計處理7

五、投資性房地產公允價值計量模式存在的困惑及思考8

（一）公允價值計量存在主觀上的不確定性8

（二）在金融危機時代采用公允價值計量會對公司業(yè)績起到推波助瀾的作用8

（三）涉稅核算難度較大，核算較為復雜8

（四）投資性房地產處理不符合非流動資產處置的一般規(guī)定9

六、投資性房地產公允價值計量的必要性9

（一）全球經濟一體化要求公允價值的引入。9

（二）公允價值能更好地表現投資性房地產的特性。9

結束語10