“營改增”對房地產企業未來影響及對策分析

內 容 摘 要

在我國的現行稅制體系中，并行著兩個一般流轉稅稅種及增值稅和營業稅。前者主要適用于制造業，后者主要適用于服務業，兩稅種在稅收收入中占有很大的比重。盡管可以在稅制設計上按照彼此照應、相互協調的原則來確定稅負水平，但在實際運行中，兩個稅種一直難免稅負失衡。前者不存在重復征稅現象，稅負較輕，后者稅負相對較重，由此造成制造業和服務業之間稅負水平差異，以及在整個流轉環節中重復征稅出現不合理及缺陷。在我國的稅制中，增值稅和營業稅為兩個最重要的兩個流轉稅稅種二者及分立也并行著隨著經濟的發展，這種稅制日漸顯現內在的不合理和缺陷，已經不利于、不適應經濟結構優化的需求。在推進增值稅立法的同時，財稅部門也同時探索擴大增值稅的征稅范圍，從而出臺一部完善的增值稅法律。從2009年開始的“營改增”就在這個大背景下開始進行了。 

 [關鍵詞]：稅負失衡；適應社會發展；對策；優化稅收結構

目       錄

1營改增的背景3

1.1營改增背景原因分析3

1.1.1適應社會需求4

1.1.2稅收負擔5

1.2營改增的過程及對企業未來的挑戰5

1.2.1將多個行業納入營改增的范圍5

1.2.2我國的稅收征管進入了一個新的時代6

1.2.3企業在稅改后的挑戰6

2營改增對房地產行業的影響7

2.1對稅收負擔和經營成本的影響7

2.2對已經開始項目的影響9

2.3對土地成本和建安成本在項目工程占比的影響9

2.4對核算體系的影響10

3營改增房地產行業的對策10

3.1提前評估營改增對企業造成的影響10

3.2抓緊時間建立增值稅的財務核算體系10

3.3重新對公司的業務進行評估改革11

3.4預估稅收風險，早做稅收籌劃11

3.5通過人員的培訓積極應對納稅籌劃風險12

3.6房地產開發商應適當加快業務轉型升級13