“營改增”對房地產企業未來影響及對策分析

內 容 摘 要

從2011年開始，各地開始執行黨中央關于“營改增”的試點方案，北京、上海、江蘇、安徽、福建、廣東、天津、天津等地先后確定實施“營改增”的納稅方案，采取增值稅的納稅方式歷經4年多的試驗和反饋，最終于2016年5月1日在全國范圍內施行“營改增”納稅政策，2016年5月1日，房地產業被納入了“營改增”改革的的試點范圍，這對于房地產行業機會與挑戰并存。

首先，本文分析了基于“營改增”對房地產企業未來的影響:成本、稅收負擔、報表、利潤方面、經營方面。其次，研究了房地產企業對營改增影響的對策：專用發票的取得、優化經營模式、完善稅務籌劃工作等，最后，對全文做出總結。

 [關鍵詞]：營改增  房地產企業   影響  對策

目       錄

1“營改增”對房地產企業未來的影響3

1.1.稅率變化3

1.2開發成本的影響3

1.2.1原材料供應商的資質帶來的影響3

1.2.2人工勞務成本的影響3

1.3.對企業稅負的影響4

1.4.對企業財務報表管理的影響4

1.4.1對資產負債表的影響4

1.4.2降低房地產企業的實際利潤4 

1.4.3影響房地產企業現金流量 …………………………………………5

1.5“營改增”之后對財務人員要求更高………………………………….5

2 “營改增”對房地產企業影響的對策6

2.1對增值稅專用發票獲取的管理6

2.2優化經營模式6

2.3提前評估納稅風險，做好納稅籌劃7

2.4加強房地產企業會計隊伍建設7

2.5爭取遞延納稅7

2.6強化納稅意識7

2.7謹慎選擇合作伙伴8

2.7積極爭取政府的財政政策支持8

3.結束語8