“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)未來影響及對策分析

內(nèi) 容 摘 要

自2016年3月24日,財政部、國家稅務(wù)總局向社會公布了《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》（以下簡稱營改增），社會的各行業(yè)也都深受其影響，特別是房地產(chǎn)行業(yè)。營改增后對于房地產(chǎn)開發(fā)商的稅收籌劃，財務(wù)管理，資金周轉(zhuǎn)，成本管理能力的要求越來越高。

本文全面的介紹營改增的相關(guān)理論，同時闡述營改增對于房地產(chǎn)成本，稅收，資金要求以及消費者，房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的影響，以及解決的辦法。

 

[關(guān)鍵詞]：營改增 ，企業(yè)稅收，現(xiàn)金流，房地產(chǎn)企業(yè)，

 

目       錄

1 導(dǎo)論3

1.1研究的背景3

1.1.1研究背景3

1.1.2研究的目的和意義3

1.2研究的思路和方法4

1.3文獻綜述5

1.3.1關(guān)于營改增對房地產(chǎn)成本產(chǎn)生的影響綜述5

1.3.2關(guān)于營改增對房地產(chǎn)稅務(wù)產(chǎn)生的影響綜述5

1.3.3關(guān)于營改增對房地產(chǎn)資金和現(xiàn)金流產(chǎn)生的影響綜述6

1.3.4關(guān)于營改增對房地產(chǎn)消費者，消費市場的影響綜述7.

2營改增對房地產(chǎn)企業(yè)的具體影響…………………………………………………7

2.1營改增對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)的影響…………………………………………7

2.1.1營改增對房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)及相關(guān)成本的影響……………………7

2.1.2營改增對房地產(chǎn)行業(yè)融資的影響…………………………………8

2.2營改增對房地產(chǎn)現(xiàn)金流，銷售市場的影響……………………………9

3結(jié)論與建議9

3.1結(jié)論9

3.1.1營改增以后增加了房地產(chǎn)企業(yè)的營業(yè)成本........................................10

3.1.2營改增增加了房地產(chǎn)企業(yè)的稅收負擔...............................................10

3.1.3營改增即使地產(chǎn)企業(yè)獲利同時也增加了資金和現(xiàn)金流的壓力.......10

3.1.4營改增促使了新房市場和商業(yè)地產(chǎn)的火熱，二手房市場萎靡.....10

3.2建議10

3.2.1企業(yè)高管以及相關(guān)從業(yè)人員深入學習營改增的稅收制度………..10

2.2.2做好稅收的籌劃工作…………………………………………….….11