“營改增”對房地產企業未來影響及對策分析

內 容 摘 要

自2008年以來，國內城市房產價格的幾何式增加，房產已成為國人最為重要的財產和必須解決的剛需條件。當前國內房地產行業的發展及財務狀況不僅是國家最為關注和持續政策干涉調控的重點行業之一，也是社會老百姓最為關注的問題之一，甚至其發展及房產企業財務狀況變化對社會穩定及國家經濟根本產生直接影響。因此，國家房地產項目相關稅收政策的變化對房產企業的財務狀況影響非常敏感。自國家實施“營改增”政策以來，更是對房地產企業的稅負問題產生了諸多的影響。其中牽涉范圍之廣，資金流量之大、改革情況之復雜受到政府及社會的廣泛關注。

本文針對“營改增”政策實施后對房地產企業的未來影響進行研究，在概述了“營改增”政策及國內房地產企業發展現狀的基礎上，深入探討了“營改增”政策實施對房地產企業發展的短期及長期影響，并針對這些問題提出了具體的改革促進措施。

 [關鍵詞]：營改增；房地產企業發展；長期短期影響；對策措施

目       錄

1 導論3

1.1“營改增”政策概述3

2目前我國房地產企業的發展現狀.............................................................................2

2.1開發周期長4

2.2資金投資大4

2.3 融資成本高4

3“營改增”對房地產企業未來影響分析5

3.1增加房地產行業納稅出差率5

    3.2房地產企業現金流量緊縮..................................................................................................5

    3.3房地產企業營業成本被提高..............................................................................................6

    3.4相關所得稅核算方法發生改變..........................................................................................6

    3.5降低房地產企業的負稅壓力..............................................................................................7

    3.6增值稅發票取得困難，進項稅額的抵扣幅度小..............................................................7

4“營改增”政策下房地產企業的應對對策7

4.1 加大企業財務管理人員的專業培訓和能力提升8

4.2 合理調控企業間的現金流動節奏8

    4.3 加強房地產企業監督管理8

4.4 積極開展納稅籌劃8

4.5及時獲取增值稅專用發票9

5.結論...........................................................................................................................10