投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式相關(guān)問題思考

內(nèi) 容 摘 要

伴隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場價值不斷攀升的情況下，投資性房地產(chǎn)孕育而生，其目的是以賺取租金或資本增值亦或是兼而有之而持有的一類特殊固定資產(chǎn)。因投資性房地產(chǎn)具有特殊性，所以不能簡單的按照一般固定資產(chǎn)計提折舊。本文將圍繞投資性房地產(chǎn)展開，從概念入手，研究其確認(rèn)條件、后續(xù)計量所采用的模式、如何進行轉(zhuǎn)換到最終如何處置等各方面進行剖析，并探討采用公允價值模式后續(xù)計量時所產(chǎn)生的問題及其完善方法，幫助大家全面認(rèn)識投資性房地產(chǎn)。

[關(guān)鍵詞]:投資性房地產(chǎn);公允價值計量模式。

目       錄

1投資性房地產(chǎn)的特征與范圍......................................... .3

1.1投資性房地產(chǎn)的定義...........................................3

1.2投資性房地產(chǎn)的范圍...........................................4

2投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量......................................4

2.1投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量.................................4

2.2與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出.................................5

3投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量............ ................................5

3.1采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)...................5

3.2采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn).......................6

3.3投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更...............................6

4投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換............ ....................................6

4.1轉(zhuǎn)換日的確定............ ....................................7

5投資性房地產(chǎn)的處置............ ....................................7

5.1采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置.........................7

5.2采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置.....................7

6公允價值計量模式對投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的影響 ...................... ...8

6.1對所有者權(quán)益的影響 ............ ............................. 8

6.2對企業(yè)利潤的影響 ........................................ ...8

7投資性房地產(chǎn)不選擇公允價值模式進行后續(xù)計量的原因............. .... 9

7.1投資性房地產(chǎn)市場交易環(huán)境不健全........................... ...9

7.2公允價值評估技術(shù)不規(guī)范 .................................. ...9

8改善企業(yè)不愿采用公允價值對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的對策....... ..10

    8.1完善投資性房地產(chǎn)市場交易環(huán)境................................10

8.2完善投資性房地產(chǎn)價值評估體系 ...............................10

8.3提高相關(guān)人員能力素質(zhì)............ ...........................10

9結(jié)論......................................................... ...11