“營改增”對房地產企業未來影響及對策分析-非上市中小民營企業TT公司

及對策分析                                        -以非上市中小民營企業TT公司為例

內 容 摘 要

經過地產行業快速發展的黃金十五年，現今房地產業已成為了在中國經濟中地位舉足輕重的一部分，從GDP、財政、投資多個方面影響著中國。從2012年1月1日在上海開始試點交通運輸業和部分現代服務業"營改增"的試點工作到2016 年 5 月 1 日起我國全面實施“營改增”,“營改增”已全面進入了我們的各類行業，其對房地產業未來的影響也相當的重要與深遠。研究和分析“營改增”給房地產業帶來的影響與對策，期望能夠給房地產行業特別是中小房企應對“營改增”政策帶來新的視角與啟示。

房地產開發企業涉及稅種繁多，所涉主要稅種為：流轉稅（前營業稅、現增值稅）、所得稅及土地增值稅。

本篇文章采用理論和案例相結合的方法，以非上市中小民營企業--TT公司為例，具體分析了營改增對TT 公司帶來的影響。通過案例分析后得出以下結論，營改增后對TT 公司的稅負和財務指標均產生了一定的影響，企業在營改增之后稅負升降與否，與企業成本收入比，特別是可抵扣成本與收入比關系密切，如售價高、成本相對較低的企業，營改增后，很有可能稅負不降反升，比如TT 公司。營業收入、成本、利潤都有一定程度的下降，收入減少僅為會計核算方式變化導致，對于成本與利潤的減少，企業可以從業務模式、供應商的選擇等方面來改善。從企業資金流的角度來看，稅改后，在開發過程中交納增值稅的現金流出是小于營業稅時期交納營業稅的，企業在開發過程減小了資金壓力，對企業資金流是利好。

[關鍵詞]：房地產企業；營改增；稅負

目       錄

1 導論3

1.1研究的背景和意義3

1.1.1研究背景3

1.1.2研究的目的和意義3

1.2國內外文獻綜述  

 1.2.1國外文獻綜述4

        1.2.2國外文獻綜述--------------------------------------------------------------------------------5

        1.2.3文獻評述--------------------------------------------------------------------------------------7

1.3研究的思路和方法----------------------------------------------------------------------------------7

2營改增”對TT地產公司影響分析7

2.1 TT地產公司基本情況概述7

2.1.1 TT公司簡介7

2.1.2 TT公司2015年—2017年經營情況7

2.2 “營改增”對TT公司稅負的影響9

2.2.1 TT公司主要涉及稅種及“營改增”前后適用稅率對比9

2.2.2營業稅口徑下稅負情況9

2.2.3增值稅口徑下稅負情況10

2.2.4營業稅和增值稅口徑下稅負比較12

2.3營改增”對TT公司收入、成本及利潤的影響13

2.4“營改增” 對TT公司資金流的影響14

2.5“營改增” 對TT公司會計核算的影響14

2.6“營改增”對TT公司其他方面的影響15

2.6.1 “營改增” 對TT公司發票管理的影響15

2..6.2“營改增” 對TT公司內控管理制度的影響15

2.6.3“營改增” 對TT公司業務模式的影響15

3 結論與建議16

3.1 結論16

3.2 建議17

3.2.1 加強企業稅務籌劃工作17

3.2.2加強財務人員及相關業務人員業務培訓17

3.2.3完善企業內部控制制度、加強內控制度的執行17

3.2.4合理選擇供應商和建筑公司18