“營改增”對房地產企業未來影響及對策分析

內 容 摘 要

房地產行業每年為國家輸送著巨額的稅收，它的漲落牽動著無數國人的心，2016年3月24日，營業稅改增值稅的政策出臺了，這一政策將深遠的影響房地產行業的企業管理、納稅政策甚至法律風險。

本文將較為系統的研究“營改增”對于房地產行業各方面的影響，并從更深層次挖掘其原因，提出切實有效的對策措施。首先,本次稅改全面降稅，并實行新老項目區別對待，其次土地出讓金可從銷售額中減除，不動產租賃稅率下降。這將意味著：工程預算體系變化以及對成本單獨列式，專用可抵扣發票將變得尤為重要，可以提供增值稅專用發票的供應商將成為行業首選，借用資質的風險將降低，“虛開增值稅發票”已入刑，企業法律風險大增，一般納稅人身份的工商業企業將在此次稅改之中分得大量利好，本文將通過建立模型、數據分析的方法著重從以上問題分析，并探討其后更深層的原因及對策。

 [關鍵詞]：全面降稅；土地出讓金減除；工程預算體系變化；借用資質；法律風險；一般納稅人

目       錄

1 導論3

1.1研究背景3

1.1.1研究的目的和意義4

1.2研究的思路和方法4

2.營改增含義解釋……………………………………………………….…………52.1 營改增含義…………………………………………….……………………….52.2 營改增理論分析………………………………….………….…………………6

3.營改增理論分析……………………………………………………………………6

3.1稅率變化分析……………………………………………………………………63.2 營改增對一般納稅人影響………………………………………….………….73.3 土地出讓金減除對房地產營業的實質影響…………………………………..7

4.營改增對房地產企業核算的影響…………………………………………………84.1 對工程預算的影響……………………………………………………………...84.2 對企業核算及借用資質的影響………………………………………………...9

5.營改增后房地產企業風險的分析……………………………..………………….105.1 法律風險方面風險增加………………...…………………..…………………105.2 對內部控制方面風險分析……………………………………………….……115.3 對審計方面風險的分析…………………………………………………….....11

6.對策與結論……………………………………………………………………...…126.1 對策一：營改增之后，房地產企業需要對經營模式作出修改，對納稅體系嚴加把控，減少風險……………………………………………………………....126.2 對策二：營改增之后，房地產企業需要嚴進嚴出，財務人員素質需要提高，減少涉稅風險……………………………………………………………………....156.3 對策三：營改增之后，房地產企業需要建立更加完善的內控制度…...…..156.4 對策四：營改增之后，房地產企業對合作單位和從業范圍需要嚴格篩選，甄別，判斷合作單位資質與性質………………………………………………....16

6.5結論……………………………………………………………………………...17