“營改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)未來影響及對(duì)策分析

內(nèi) 容 摘 要

自中國實(shí)施“營地改革”以來，對(duì)房地產(chǎn)公司的稅收影響已經(jīng)非常巨大。 那么什么是營改增呢? 營業(yè)稅是為增加公司的毛利而支付的稅。增值稅是為銷售產(chǎn)品或服務(wù)的增值部分支付的稅收，避免重復(fù)征稅，從而增加企業(yè)利潤。 新增房地產(chǎn)中包含的增值稅納入扣除范圍后，可以扣除購買或租賃不動(dòng)產(chǎn)所支付的增值稅； 如不能如數(shù)如期獲得增值稅發(fā)票抵扣，可能增加了企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)，政策變更后一般納稅人房地產(chǎn)的應(yīng)納增值稅額為銷項(xiàng)減去進(jìn)項(xiàng)稅額為應(yīng)納稅所得額； 是兩者之間的差額征稅。但是，房地產(chǎn)公司的許多原材料都是由小規(guī)模供應(yīng)商提供的，很難獲得特殊的增值稅發(fā)票; 另一方面，則是勞動(dòng)力，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最重要成本組成部分來源于原材料、人工、費(fèi)用，人工是比較難取得專用發(fā)票，因此，應(yīng)盡可能從一般納稅人處獲取原材料以扣除進(jìn)項(xiàng)稅（小規(guī)模納稅人除外）。 為增加進(jìn)項(xiàng)稅，應(yīng)通過控制材料和費(fèi)用減少應(yīng)付增值稅。營改增后，小規(guī)模納稅人的稅率相對(duì)較低，這對(duì)房地產(chǎn)公司來說是一個(gè)很大的好處。 但對(duì)財(cái)務(wù)人員和經(jīng)營者來講注重細(xì)節(jié)把控才能真正達(dá)到降稅的目的；因此，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來講做好財(cái)務(wù)規(guī)劃、成本費(fèi)用控制、預(yù)算控制、稅務(wù)籌劃起著至關(guān)重要作用。 

[關(guān)鍵詞]：營改增；增值稅；稅收；成本費(fèi)用；稅務(wù)籌劃；

目       錄

1導(dǎo)論5

1.1營業(yè)稅與增值稅解析5

1.1.1營業(yè)稅解析5

1.1.2增值稅解析6

1.2.營改增的利與弊6

1.3營改增后區(qū)別與稅率 6

1.3.1營改增后對(duì)納稅人的區(qū)別7

1.3.2營改增后增值稅稅率7

2營改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響7

2.1“營改增”對(duì)成本的影響 7

2.2營改增對(duì)利潤的影響8

3營改增后的對(duì)策及分析8

3.1財(cái)務(wù)規(guī)劃8

3.1.1企業(yè)采購活動(dòng)的增值稅規(guī)劃 8

3.1.2企業(yè)銷售活動(dòng)的增值稅財(cái)務(wù)規(guī)劃 9

3.1.3巧妙處理兼營和混合銷售10

3.1.4怎么讓進(jìn)項(xiàng)稅多上去11

3.1.5怎么讓當(dāng)期的銷項(xiàng)稅少一點(diǎn)12

3.2預(yù)算與決算控制13

3.2.1預(yù)算控制13

3.2.2財(cái)務(wù)決算與項(xiàng)目決算13

3.3稅務(wù)籌劃14

3.3.1稅務(wù)籌劃的含義14

3.3.2怎樣做好稅務(wù)籌劃14

4結(jié)論與建議14

4.1改變經(jīng)營模式14

4.1.1公司的分設(shè)與聯(lián)營15

4.1.2使用增值稅優(yōu)惠政策規(guī)劃15

4.2提升自身財(cái)務(wù)管理水平和提升精裝房銷售比例15

4.2.1提升企業(yè)自身財(cái)務(wù)的管理水平15

4.2.2提升精裝修房的銷售比例15