營改增對房地產企業未來影響及對策分析

內 容 摘 要

自2000年以來，國內各大城市房產價格爆發式增長，房產已經是人民最重要的資產，解決每個人民有房可住也是國家必須解決的重要問題。目前國內房地產行業的財務狀況和發展及未來趨勢已經成為國家關注和政策干涉調控的重中之重了，也是影響社會民生關注的重要問題，房地產企業的發展及企業本身的財務狀況的惡化對國家社會穩定和發展產生了非常重要的影響。因此國家制定的與房地產項目相關的稅收政策的變動對眾多房地產開發商自身的企業財務狀況非常敏感，牽一發而動全身。同時房地產行業也是營改增制度出臺后的納入行業之一，稅收制度方面的各種變化都會影響整個行業的財務狀況。房地產行業本來有他特有的屬性，開發周期比較長，涉及行業比較多，如建筑業、金融業、物流運輸等多個行業，因此房地產企業的成本核算非常復雜，同時，房地產行業還涉及了增值稅、城建稅及附加稅、契稅、土地增值稅、企業所得稅、土地使用稅等多個稅種，因此房地產企業的稅收結構也是復雜且繁瑣。 “營改增”政策的落地，對眾多房地產企業產生了很多前所未見的企業稅負問題，打亂了以前的平衡。其中牽涉企業之多、管理資金之巨、改革情況之復雜受到國家的重點關注。

本論文針對“營改增”政策落地實施后對房地產行業的發展影響進行研究，在概述了“營改增”政策及基于國內房地產企業目前的發展現狀，深入的探討了“營改增”政策的實施對房地產行業發展的重要影響，并針對這些稅收中存在的問題提出了自己的想法。

[關鍵詞]：營改增；房地產企業發展；長期短期影響；對策措施

目       錄

1 “營改增”政策的概述3

1.1“營改增”政策的概述3

2 目前我國房地產企業的發展現狀4

2.1開發周期長4

2.2資金投資大 ，競爭激烈并存在大量泡沫4

2.3融資成本高5

3 “營改增”對房地產企業未來影響分析6

3.1對財務報表的影響6

3.1.1對資產負債表的影響6

3.1.2對利潤表的影響6

3.1.3對現金流量表的影響7

3.2降低房地產企業的負稅壓力7

3.3增值稅發票取得困難，進項稅額的抵扣幅度小8

4 “營改增”政策下房地產企業的應對對策9

4.1加大企業財務管理人員的專業培訓和能力提升9

4.2合理調控企業間的現金流動節奏9

4.3積極開展納稅籌劃10

4.4及時獲取增值稅專用發票11

5 結語12