營改增對房地產(chǎn)企業(yè)未來影響及對策分析

內 容 摘 要

為加強國家側供給結構性改革，實現(xiàn)企業(yè)減稅降負，我國在2016年5月1日，全面實行“營改增”即營業(yè)稅改增值稅政策。房地產(chǎn)行業(yè)從原來的征收營業(yè)稅改征增值稅。而營業(yè)稅是以企業(yè)毛收入征稅，增值稅則是以銷售商品或提供服務增值部分征稅，二者有顯著的不同。房地產(chǎn)由于其周期長，跨行業(yè)多，能夠帶動多個產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，對我國經(jīng)濟增長做出重要貢獻；房地產(chǎn)同時也是國民生活必須品。無論在提供國家稅收還是提供生活保障方面都有重要影響。

綜上所述，本文將從“營改增”背景、意義，房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”前后在納稅人、稅種、應納稅所得額、計價方法和稅率的變化做出對比及分析，從而得出“營改增”對房地產(chǎn)行業(yè)的影響。并從做好稅收籌劃和企業(yè)管理方面提出建議和對策。

 [關鍵詞]：“營改增”；房地產(chǎn)行業(yè)；稅負

目       錄

1 導論3

1.1 研究的背景和意義3

1.1.1研究背景3

1.1.2研究的目的和意義3

1.3文獻綜述6

1.3.1關于房地產(chǎn)行業(yè)稅負的文獻綜述6

1.3.2關于“營改增”的文獻綜述6

2“營改增”的相關概述7

2.1“營改增”的原因及歷史7

2.2“營改增”的作用7

3“營改增”對房地產(chǎn)的影響8

3.1“營改增”政策在房地產(chǎn)行業(yè)的前后變化分析8

3.1.1“營改增”對于納稅人認定的變化8

3.1.2“營改增”對于繳納稅種的變化8

3.1.3“營改增”對于應納稅所得額的變化8

3.1.4“營改增”對于計價方法和稅率的變化9

3.2“營改增”對房地產(chǎn)行業(yè)的影響9

3.2.1對房地產(chǎn)企業(yè)稅收的影響9

3.2.2對房地產(chǎn)企業(yè)管理的影響9

4“營改增”后房地產(chǎn)行業(yè)應對建議與措施10

4.1做好稅收籌劃，降低稅負10

4.1.1簽訂對外合同前測算稅負10

4.1.2在開發(fā)、采購、銷售環(huán)節(jié)，重視可抵扣進項稅額10

4.1.3合理利用稅收優(yōu)惠政策11

4.2提高企業(yè)管理及稅務培訓11

4.2.1加強進項稅管理11

4.2.2對專業(yè)人員進行“營改增”培訓11

5結論12