“營改增”對房地產企業未來影響及對策分析

內 容 摘 要

為了加強中國特色社會主義的建設，完善我國的稅制改革，本著“一切為了人民”的原則，為了減少企業稅賦，從2016年5月1日起，中國開始開展“營改增”的改革，其中也包括建筑業和房地產行業。“營改增”以后，房地產開發企業開發銷售不動產的時候，主要繳納的流轉稅從營業稅更改為增值稅。營改增是在當前營業稅的稅率為17%、13%這兩個稅率，增值稅又增加了11%、6%兩檔稅率，在這些稅率中房地產的稅率是10%。營改增總體來說是一項減稅降賦的政策，它的特點是減少重復征稅，全面推行營改增政策之后，為了促進經濟發展，減少企業的稅賦。本題將對營改增政策概述、目前我國房地產企業當前的狀況、“營改增”對房地產企業發展的影響、房地產企業應對“營改增”的方法展開討論。

[關鍵詞]：營改增；稅賦；增值稅；稅率

目       錄

1 “營改增”政策概述3

2 房地產企業當前的狀況4

2.1 開發周期長  4

2.2 資金投資大4

2.3 融資成本高4

3 “營改增”對房地產企業發展的影響5

3.1 賬務處理難度加大5

3.2 對開發成本的影響   5

3.3  對稅負的影響   6

3.4  增值稅專用發票取得困難  7

4 房地產企業應對“營改增”的方法8

4.1 加大企業財務管理人員的專業培訓和能力8

4.2 加強企業財務管理8

4.3 積極開展納稅籌劃9

4.4 加快房地產企業轉型10

5 結 語11