營改增對房地產企業未來影響及對策分析

“營改增”對房地產企業未來影響及對策分析 

內 容 摘 要

自美國學者亞當斯提出增值稅的觀點，提出對公司銷售收入減去購買成本征稅比公司的利潤征稅更為合適，可以有效避免重復征稅的問題。在這之后各國即開始推行增值稅的政策，我國在經過4年的試點后于二零一六年也開始施行營業稅改增值稅的政策，在此終于實現了產品稅到增值稅的稅種改革。

而我國近幾十年市場改革中作出了最大貢獻的非房地產行業莫屬，那么探究房地產行業的“營改增”稅制改革就顯得尤為重要。本文以“營改增”的背景、意義為研究起點，延伸至“營改增”的國內外相關政策變化，并分析我國“營改增”實施對房地產行業內政府方面、企業方面及市場方面的影響，從而分析在此情況下房地產企業的對策，以此來完善我國房地產行業的課稅。

 [關鍵詞]：增值稅；房地產；課稅；企業影響；對策分析

目       錄

1 導論1

1.1 “營改增”在房地產行業研究背景及意義1

1.1.1“營改增”研究背景1

1.1.2“營改增”研究意義1

1.2“營改增”制度概述2

1.2.1“營改增”制度概念2

1.2.2國內房地產行業相關稅收政策變化2

1.2.3國外房地產行業相關稅收模式探究及借鑒—以美國為中心3

2“營改增”對房地產行業的影響4

2.1 對政府的影響4

2.2 對房地產企業的影響5

2.2.1對企業財務報表的影響5

2.2.1.1對企業利潤報表的影響5

2.2.1.2對企業資產負債表的影響5

2.2.2對企業稅負的影響6

2.2.2.1企業稅負的變化6

2.2.2.2稅負變化對企業的影響6

2.2.3對企業現金流的影響7

2.2.4對企業財務人員的影響8

2.2.5對企業財務制度的影響8

2.3 對房地產市場的影響8

3 房地產企業相關對策分析9

3.1 加強公司財務管理9

3.2 改善公司稅務籌劃10

3.3 尋找優質的供應商10

4 結語10