中小企業財務風險防范與控制研究——以a房地產公司為例 (2)

隨著我國社會主義市場經濟體系的建立和完善，全方位、多層次的對外開放，中國經濟開始全面實現與國際經濟接軌，國內市場與國際市場將融為一體，使房地產企業所面臨的財務風險因素增加，可能造成的損益更加不確定：金融全球化和電子商務將使國際間的資本流動更頻繁、更快捷，資本決策可在瞬間完成，這使得貨幣的形式及本質發生了變化；知識經濟將使信息傳播、處理、反饋以及更新的速度大大加快。這些變化在給房地產企業帶來機遇的同時，也加劇了房地產企業的財務風險。對財務風險進行管理已成為當今發達國家一種流行的現代化管理手段。然而，與發達國家相比，我國的財務風險管理無論在科研水平、管理方式、投資力度和資金的利用上都處于相對落后狀態。因此，研究如何使房地產企業在向前發展、向外開拓的同時，擁有足夠的知識與技術來估計和衡量房地產企業可能遭到的財務風險并以相應措施減少或避免風險，增強房地產企業的競爭力就顯得越來越緊迫和重要。

房地產行業是一個關聯性很強的行業，其繁榮或是衰退直接關系著國民經濟的發展。目前我國房地產市場由于受到宏觀調控的影響，不少中小型房地產企業因不能承受高額的財務風險，紛紛宣布破產，許多大型房地產企業也面臨著很嚴峻的財務危機。

本文以舍鼎地產企業為例，具體分析其財務狀況及隱含的財務風險。在此基礎之上，介紹了舍鼎地產公司的財務風險控制措施，以期能夠有效提高其財務風險管理水平，以加強其內部控制建設，優化資本結構，促進企業健康發展。

關鍵詞：房地產企業；財務風險；內部控制；風險；防范

目錄

摘要1

引言1

一、房地產企業財務風險概述1

（一）財務風險的定義1

（二）房地產企業財務風險的表現形式1

1.財務指標異常1

2.無法按期償還債務2

3.籌資困難2

4.資金周轉不靈2

（三）房地產財務風險預警特點2

二、舍鼎地產公司的財務風險分析4

（一）舍鼎地產公司簡介4

（二）舍鼎地產財務風險的主要表現4

1.公司資產負債率高4

2.盈利進一步下降4

3.舍鼎地產應收賬款周轉率持續走低5

（三）舍鼎地產形成財務風險成因5

1.外部風險成因分析5

2.內部風險成因分析6

三、舍鼎地產公司業財務風險防范的建議8

（一）建立健康的財務結構8

（二）編制滾動預算8

（三）進行投資項目評估8

（四）完善公司內部控制與治理結構9

（五）優化資本結構，合理應對外部性風險9

四、結語10

參考文獻11

致謝12