淺論我國銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策

論文編號(hào):JR401  論文字?jǐn)?shù):9813

淺論我國銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策

摘要

 自從1998年我國實(shí)施房改政策以來，十幾年來我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已然成為我國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，然而十幾年來房價(jià)的愈來愈高，居民已然難以承受高房價(jià)，在此情況下國務(wù)院在2010年年底出臺(tái)一系列的抑制房價(jià)過快上漲的措施，包括限購，取消房貸優(yōu)惠利率等措施,意圖使我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)形成健康良性的發(fā)展態(tài)勢。房地產(chǎn)市場正面臨著新一輪調(diào)整，國內(nèi)商業(yè)銀行所面臨的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)日益凸顯。
 本文從闡述商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸的分類、信貸風(fēng)險(xiǎn)的定義以及信貸風(fēng)險(xiǎn)的特征出發(fā)，分析我國商業(yè)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)的現(xiàn)狀，并重點(diǎn)關(guān)注房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的成因，最后針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)，提出銀行的防范策略，主要分為外部風(fēng)險(xiǎn)控制手段和內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制手段。
 
關(guān)鍵詞：商業(yè)銀行 房地產(chǎn) 信貸風(fēng)險(xiǎn) 防范

目錄
 
一、商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的涵義 1
（一）商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸分類 1
（二）商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)定義 1
（三）房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的特征 1
二、商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的現(xiàn)狀 2
（一） 房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)爆發(fā)性增長 2
（二） 房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)危機(jī)重重 2
（三）房地產(chǎn)價(jià)格大幅波動(dòng)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整帶來的信貸風(fēng)險(xiǎn) 3
三、商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)主要成因分析 3
（一）房地產(chǎn)開發(fā)貸款的還款來源存在不確定性 3
（二）個(gè)人住房貸款的違約風(fēng)險(xiǎn)不斷加大 4
（三）土地儲(chǔ)備貸款風(fēng)險(xiǎn)巨大 4
（四）房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)過度集中于銀行 4
（五）銀行信貸管理自身存在操作風(fēng)險(xiǎn) 5
四、商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策 5
（一）加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評(píng)估 5
（二）實(shí)行銀行信息互通對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)信貸總量進(jìn)行控制 6
（三）關(guān)注政策變化，隨時(shí)調(diào)整信貸方針 6
（四）商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)設(shè)立單獨(dú)運(yùn)作的風(fēng)險(xiǎn)管理組織 6
（五）實(shí)施信貸風(fēng)險(xiǎn)量化、實(shí)用化、模型化的管理模式 7
（六）加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，嚴(yán)格信貸管理 7
（七）實(shí)行專業(yè)化管理，完善信貸審批流程 7
（八）建立統(tǒng)一規(guī)范的信息管理一評(píng)估系統(tǒng)減少客觀因素影響 7
參考文獻(xiàn) 9