淺析人民幣升值對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

論文編號(hào):JR367  論文字?jǐn)?shù):7930

摘    要

 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展是促進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的原因之一，而對(duì)于房地產(chǎn)公司來(lái)講，發(fā)展的最大瓶頸就是資金的來(lái)源不足。因?yàn)殡S著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地的價(jià)格越來(lái)越高，所以在樓盤開(kāi)盤之前，是需要大量資金的。2005年下半年，人民幣的升值使得國(guó)際市場(chǎng)的大量游資涌入了中國(guó)，涌入了需要資金量最多的房地產(chǎn)行業(yè)。這無(wú)疑給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)豐厚的資金，但這并不意味著房地產(chǎn)企業(yè)就會(huì)從中獲益。
 本文首先分析了房地產(chǎn)的影響因素和人民幣的升值壓力，在此基礎(chǔ)上，參考經(jīng)典模型，從人民幣升值對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響、對(duì)房地產(chǎn)投資預(yù)期回報(bào)率的影響和對(duì)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的影響三個(gè)方面，比較全面地分析了人民幣升值對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)的影響。最后，本文提出了一些緩解人民幣進(jìn)一步升值壓力和防止房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)的措施。本文是針對(duì)我國(guó)當(dāng)前人民幣升值條件下，對(duì)其對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的影響進(jìn)行了深入分析，有一定的參考價(jià)值。
                                 
關(guān)鍵詞：人民幣升值  房地產(chǎn)市場(chǎng)  土地使用制度
                                    
 目            錄
 
一、中國(guó)土地與房地產(chǎn)發(fā)展模式 2
（一）中國(guó)土地使用制度概況 2
（二）地產(chǎn)的金融資產(chǎn)特征 2
（三）房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素 3
二、人民幣升值壓力成因分析 3
（一）中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)內(nèi)外失衡的壓力分析 3
（二）人民幣升值的外部壓力原因 4
（三） 人民幣升值的內(nèi)部壓力原因 4
三、人民幣升值對(duì)房地產(chǎn)的影響分析 4
（一）人民幣升值對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響 4
（二）人民幣升值對(duì)房地產(chǎn)投資預(yù)期回報(bào)率的影響 5
（三）人民幣升值對(duì)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的影響分析 5
四、人民幣升值對(duì)房地產(chǎn)影響的對(duì)策 6
（一） 人民幣進(jìn)一步升值壓力緩解的措施 6
（二） 房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對(duì)人民幣升值的措施 7
（三） 防止人民幣升值對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫加劇的對(duì)策措施 7
五、結(jié)語(yǔ) 8
參考文獻(xiàn) 1