探索我國(guó)住房抵押貸款證券化模式

金融論文編號(hào):JR032  字?jǐn)?shù):15049,頁(yè)數(shù):22
目錄
1 住房抵押貸款證券化概念 ...................................................1
1.1 資產(chǎn)證券化概念............................................. ............1
1.2 住房抵押貸款證券化定義................................................. 1
1.3 住房抵押貸款證券化的參與者 .............................................1
1.4 住房抵押貸款證券化過(guò)程................................................. 2
2 世界住房抵押貸款證券化主要模式 ...........................................3
2.1 住房抵押貸款證券化發(fā)展歷史 .............................................3
2.2 國(guó)外住房抵押貸款證券化三種模式..........................................4
3 我國(guó)住房抵押貸款證券化模式的選擇......................................... 5
3.1 我國(guó)住房抵押貸款證券化的必然性..........................................5
3.2 我國(guó)住房抵押貸款證券化三種可選擇模式................................... 6
3.2.1 政府型住房抵押貸款證券化模式 .........................................6
3.2.2 半政府半市場(chǎng)型住房抵押貸款證券化模式................................. 8
3.2.3 市場(chǎng)型住房抵押貸款證券化模式......................................... 9
3.3 三種可供選擇模式的比較................................................ 10
3.3.1 政府型住房抵押貸款證券化模式優(yōu)缺點(diǎn).................................. 10
3.3.2 半政府半市場(chǎng)住房抵押貸款證券化模式優(yōu)缺點(diǎn) ............................11
3.3.3 市場(chǎng)型住房抵押貸款證券化模式優(yōu)缺點(diǎn).................................. 11
3.4 我國(guó)住房抵押貸款市場(chǎng)現(xiàn)狀 ..............................................12
3.4.1我國(guó)住房抵押貸款一級(jí)市場(chǎng)............................................. 12
3.4.2 我國(guó)住房抵押貸款二級(jí)市場(chǎng) ............................................13
3.5 我國(guó)住房抵押貸款證券化模式選擇 ........................................15
3.6 發(fā)展住房抵押貸款政策建議 ..............................................16
參 考 文獻(xiàn)............................................................... 17
致    謝 ..................................................................18
英文摘要 ..................................................................19

摘    要
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，國(guó)民生活水平的提高，住房消費(fèi)已成為當(dāng)前個(gè)人信貸消費(fèi)的主要部分。由于我國(guó)住房抵押貸款起步晚，目前一級(jí)市場(chǎng)還極其不成熟，住房抵押貸款市場(chǎng)尚未能有效流暢地運(yùn)轉(zhuǎn)。面臨著個(gè)人對(duì)住房需求日益的增加，尋找解決住房融資新途徑，建立我國(guó)住房抵押貸款市場(chǎng)已成為我國(guó)金融改革的重要問(wèn)題。世界發(fā)達(dá)國(guó)家通過(guò)住房抵押貸款證券化成功地解決了住房抵押貸款問(wèn)題，美國(guó)在20世紀(jì)70年代最先實(shí)施住房抵押貸款證券化，接著北美、歐洲以及亞洲國(guó)家也都紛紛通過(guò)證券化支持國(guó)內(nèi)住房融資，這都給我國(guó)提供了很好的借鑒。本文通過(guò)介紹目前國(guó)外三種相對(duì)成熟的住房抵押貸款證券化發(fā)展模式，討論了各種模式在我國(guó)運(yùn)用的可行性，結(jié)合我國(guó)當(dāng)前金融市場(chǎng)及住房抵押貸款市場(chǎng)現(xiàn)狀，聯(lián)系我國(guó)金融改革目標(biāo)，討論了最適合我國(guó)發(fā)展的住房抵押貸款證券化模式，并提出了政策建議。
本文包括三個(gè)部分：第一部分，闡述什么是資產(chǎn)證券化，引入住房抵押貸款證券化的概念，主要有住房抵押貸款證券化，住房抵押貸款證券化參與者以及住房抵押貸款證券化基本流程；第二部分，介紹了目前世界發(fā)達(dá)國(guó)家成功實(shí)現(xiàn)證券化的三種模式，包括政府型住房抵押貸款證券化模式、半政府半市場(chǎng)住房抵押貸款證券化模式、市場(chǎng)型住房抵押貸款證券化模式；第三部分，討論了在我國(guó)建立三種模式住房抵押貸款證券化的方式，各種模式的利弊，最適合我國(guó)當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀的模式，最后給出了政策建議。

關(guān)鍵詞：住房抵押貸款證券化  住房抵押貸款市場(chǎng)  住房抵押貸款證券化模式