從中國典型城市數據論證誰提高了房地產價格

金融 論文編號:JR198  論文字數:15971,頁數:27  附任務書，開題報告，文獻綜述，外文翻譯

從中國典型城市數據論證誰提高了房地產價格  

 目錄
一、引言 …………………………………………………………………………-4
二、我國房地產的發展概況 ……………………………………………………-5
 (一)近幾年我們房地產的發展形勢 …………………………………………-6
 (二)2009 年我國房價飛漲……………………………………………………-6
三、房地產價格差異影響因素的實證分析 ……………………………………-8 
  (一) 房地產價格決定的理論模型……………………………………………-8
 (二) 分位回歸技術……………………………………………………………-9
 (三) 房地產價格決定的分位回歸模型………………………………………-11
 （四）數據描述…………………………………………………………………-12
 （五）實證結果分析……………………………………………………………-12
 四、三大城市房地產價格影響因素實證分析…………………………………-15
 （一）數據說明…………………………………………………………………-15
 （二）灰色關聯度分析…………………………………………………………-15
 （三）房地產價格區域差異的實證檢驗………………………………………-16
 （四）實證結果…………………………………………………………………-21
 五、政策與建議…………………………………………………………………-22
 （一）政府方面…………………………………………………………………-22
 （二）調控政策方面……………………………………………………………-22
 （三）信貸政策方面……………………………………………………………-23
 （四）國際流動資金方面………………………………………………………-23
 結束語……………………………………………………………………………-25
 正文參考文獻……………………………………………………………………-26

摘要：房價與地價到底誰推動誰?房地產開發商和一些社會人士認為，房子價格高企是由于土地出讓價格太高。同時，由于土地供應量不夠導致房子供應量不足，房予供求缺口大也導致房價高漲。而另一種觀點認為，土地價格是被高漲的房價抬高的。房地產市場存在泡沫，這是一個不容回避的事實。連續7年來，中國的房價大幅上升，遠遠脫離民眾的購買水平。沒有只漲不跌的股市。樓市亦然。本文從基本理論出發，收集中國典型城市房地產價格的數據，通過實證研究，揭示了問題的答案。
關鍵詞：房地產；房價；城市；實證研究

Abstract: The price and land price in the end who is promoting whom? Real estate developers and some people believe that house prices are high because of land transfer price is too high. Meanwhile, due to lack of land supply shortage leading to the house supply, housing demand and supply gap for large also cause prices to rise. The other view is that land prices are rising house prices inflated. Real estate market bubble, it is a fact that can not be avoided. 7 consecutive years, China's housing prices increased sharply, far from people's buying power. Not only the stock market. Property market is no different. From the basic theory, the typical Chinese urban real estate prices to collect the data, through empirical research reveals the answer.
Keywords: real estate; price; city; Empirical Study