廣東地區個人住房貸款信用風險與控制研究

摘    要……………………………………………………………………2

Abstract……………………………………………………………………3

一、緒論 ………………………………………………………………………4

㈠選題背景…………………………………………………………………4

㈡選題依據…………………………………………………………………4二、文獻綜述 …………………………………………………………………4

㈠國外研究狀況……………………………………………………………5

㈡國內研究狀況……………………………………………………………5

三、個人住房貸款信用風險產生的原因 ……………………………………6

㈠信息不對稱條件下個人住房貸款信用風險……………………………7

㈡影響個人住房貸款信用風險的宏觀因素 …………………………8

㈢影響個人住房貸款信用風險的微觀因素………………………………9

四、廣東地區個人住房貸款信用風險及風險管理現狀……………………10

㈠廣東地區個人住房貸款信用風險現狀 …………………………………10

㈡廣東地區個人住房貸款信用風險管理狀況……………………………12

五、加強個人住房貸款信用風險管理的措施………………………………14

㈠完善個人住房貸款貸前風險防范 …………………………………14

㈡加強個人住房貸款信用風險的過程控制 ……………………………15

㈢促進個人住房貸款風險轉移機制的完善……………………………16

六、結論………………………………………………………………………18

參考文獻……………………………………………………………………19

摘  要 

近幾年廣東省的住房消費需求猛增,盡管房地產行業發展迅速,住房供給也在快速增長,但是與旺盛的住房消費需求相比,仍然是供不應求,再加上投資性住房需求的增加,房地產產品結構的不合理,住房價格不斷上漲,從而又進一步刺激了投資性住房需求,房地產市場高度繁榮,而廣東省居民相對于住房價格偏低的收入水平使得按揭貸款成為滿足住房需求的必然選擇。商品房市場的繁榮和按揭貸款的抵押性質使得各商業銀行都爭相開展住房按揭貸款業務,但是隨之而來的各種風險也隨之積聚,最主要是信用風險,而廣東省商業銀行在個人住房貸款風險管理方面的經驗尚淺。目前廣東個人商業銀行住房貸款業務既面臨著挑戰，也充滿了機遇。如何在住房市場的快速發展與個人住房貸款迅猛增長的同時,控制好在這項業務上所面臨的風險,將是廣東省商業銀行一個非常重要的任務。個人住房貸款信用風險的種類包括理性風險、違約風險、不可抗力風險、欺詐風險,其根源在于銀行不能全面準確的獲得借款者的個人信息,需要從個人住房信貸的法律環境、評估體系及風險轉移方面加以完善。基于2008年金融危機的嚴重性，如何建立有效個人住房貸款的風險防范機制,對于銀行來說非常重要。

關鍵詞：個人住房貸款，信用風險，存在問題， 措施