我國住宅金融問題研究

我國住宅金融問題研究

目  錄

一、住宅金融：若干概念及基本問題                                                 （一） 住宅與住宅金融市場

（二） 住宅金融的特點 

（三） 中國住宅金融發(fā)展的歷史沿革 

（四）我國住宅金融發(fā)展的歷史沿革

二、我國的住宅金融市場現(xiàn)狀及未來預(yù)期和構(gòu)建具有中國特色的住宅金融市場

（一）、我國住宅金融市場現(xiàn)狀及未來預(yù)期

（二） 構(gòu)建具有中國特色的住宅金融市場

三、我國住宅金融存在的問題 

（一）、土地出讓市場尋租行為嚴(yán)重

（二）、城市房價上漲過快

（三）、銀行承擔(dān)的金融風(fēng)險過大

（四）、商品房的價格因購房者與開發(fā)商的某種需要人為抬高

（五）、住房供給結(jié)構(gòu)扭曲

（六）、二級市場活力不足

（七）、我國住房公積金管理制度問題

（八）、我國住宅抵押貸款證券化發(fā)展程度低

四、我國住宅金融問題的解決辦法

（一）、充分發(fā)揮政府在住宅金融體系中的調(diào)控作用

（二）、強(qiáng)化公積金管理制度

（三）、建立獨(dú)立的政府型專業(yè)住宅金融機(jī)構(gòu)

（四）、大力發(fā)展住宅金融體系中的住房信貸保險業(yè)務(wù)

（五）、積極推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金在我國住宅金融市場的發(fā)展

（六）、完善住宅業(yè)租賃市場

（七）、發(fā)展我國住宅抵押貸款證券化

內(nèi) 容 摘 要

所有的歷史和現(xiàn)狀證明，凡是成功解決住宅問題的國家，基本上都借助住宅金融市場的發(fā)展。自從我國推行住房改革以來,我國各大城市房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展壯大,房地產(chǎn)業(yè)如今已經(jīng)成長為我國國民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè),其與建筑、建材等多個行業(yè)的高度關(guān)聯(lián)性,使其在國民經(jīng)濟(jì)中有著舉足輕重的地位。經(jīng)過十幾年的發(fā)展,購買商品住宅成為我國城鎮(zhèn)居民解決居住問題、改善住房條件的主要手段。然而近年來各大城市商品住宅市場的價格水平一路上漲,房價已然成為全社會關(guān)注的焦點,也是學(xué)術(shù)界討論的熱點問題。房地產(chǎn)業(yè)關(guān)乎國計民生,合理的商品住宅價格不但是老百姓安居樂業(yè)的必要條件,也是保證房地產(chǎn)業(yè)以及國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的重要因素。因此，本文就住宅金融市場在發(fā)展過程中存在的問題以及如何解決這些問題進(jìn)行詳細(xì)闡述。

關(guān) 鍵 字：住宅金融，住宅金融問題，住宅金融解決辦法