美國次貸金融危機對中國房地產巿場發展的影響

緒論3

一 、房地產市場的概念4

（一）房地產市場的概念4

（二）房地產市場的特點4

（三）房地產市場的分類5

二、我國房地產發展環境6

(一)經濟環境6

1、我國城鎮固定資產投資6

2、我國國民生產總值6

（二）政策環境7

三、 我國房地產市場的的現狀及分析8

（一）我國房地產市場的現狀8

(二) 北京房地產市場的現狀及分析8

1、北京房地產開發投資負增長8

2、北京房地產市場供求失衡，成交量持續低迷9

3、北京房地產銷售價格松動，但總體仍運行于高位10

4、北京存量房熱點區域向郊區擴散11

四、次貸金融危機對中國房地產市場的影響12

（一）影響購房者預期12

（二）影響政府政策及銀行經營理念12

（三）影響國內房地產市場的中長期走勢13

1、次貸危機反襯中國房地產市場的潛在危機13

2、次貸危機提示我們重新思考國內房地產市場的需求情況14

①自住需求：14

②保值需求：14

③投機需求：15

3、次貸危機對推動國內房價走高的流動性過剩問題影響深遠15

五、我國房地產市場的發展前景15

（一）房地產市場繼續低迷16

（二）房地產行業出現變革16

（三）融資證券化17

六、房地產市場良性發展的思路及建議17

（一）調整心態17

（二）具體措施18

1、堅持宏觀調控18

2、完善金融體系，加強監管力度，防范各種風險19

3、稅收減免，恢復市場信心20

4、引導房地產企業開發多元產品21

七、結論21

參考文獻22

內容摘要

  

近年由美國的次貸危機而引發的全球金融風暴，猶如瘟疫一樣席卷全球，給各國經濟帶來了沉重的打擊,導致各地內需不足、能源危機、貨幣危機、債務危機、高失業率。本文主要研究的是此次金融風暴對房地產業的影響及發展前景。經過調查研究，在政府相繼“救市”的背景下，北京房地產業出現了開發投資負增長，商品房供應量九月暴增，成交量持續低迷，銷售價格松動，二手房市場持續低迷，熱點銷售區域向郊區擴散等問題。因為房地產業是北京也是全國的重要支柱產業，它的興衰會引發多方面的問題。因此，如何解決房地產業出現的問題，如何保障房地產業積極健康的發展，成為目前任務的重中之重。

關鍵詞：美國次貸危機；房地產；商品房；發展；調控；救市