人民幣利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

一、引  言3

二、利率與房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本概念3

（一）利率3

（二）房地產(chǎn)、房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)市場(chǎng)4

（三）房地產(chǎn)供給與需求4

（四）利率影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的理論分析5

1．利率對(duì)房地產(chǎn)需求的影響5

2．利率對(duì)房地產(chǎn)供給的影響5

3．用均衡機(jī)制看利率對(duì)房地產(chǎn)供給與需求的影響5

4．利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響6

三、利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響現(xiàn)有研究成果分析7

四、中美利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的實(shí)證分析比較8

（一）人民幣利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的實(shí)證分析8

1. 以上海為例，人民幣利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的實(shí)證分析8

2. 以北京為例，人民幣利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的實(shí)證分析10

3. 以石家莊為例，人民幣利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的實(shí)證分析13

（二）美元利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的實(shí)證分析14

（三）中美利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的比較17

五、我國(guó)利率政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格控制失敗的原因及建議17

（一）我國(guó)利率政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格控制失敗的原因17

1. 利率政策手段本身的局限性17

2. 消費(fèi)者心理因素17

3. 高回報(bào)率導(dǎo)致加息的影響微乎其微18

4. 融資成本的轉(zhuǎn)嫁18

（二）對(duì)人民幣利率政策的建議18

1. 加快我國(guó)貨幣政策傳導(dǎo)中房地產(chǎn)價(jià)格渠道建設(shè)18

2. 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)要控制總量、調(diào)整供給結(jié)構(gòu)19

3. 加大對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的管制，限制開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)19

六、結(jié)  論19

內(nèi) 容 摘 要

目前，我國(guó)的房?jī)r(jià)正在迅猛地上漲，人民的買(mǎi)房壓力也越來(lái)越大。調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格，控制房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭成為當(dāng)務(wù)之急。而利率政策在國(guó)際上被廣泛用于調(diào)控房?jī)r(jià)，由凱恩斯主義的觀點(diǎn)可知，貨幣政策是通過(guò)利率變化影響房地產(chǎn)價(jià)格的，一般認(rèn)為兩者呈反比關(guān)系。所以，研究人民幣利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響十分重要。

在研究人民幣利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的問(wèn)題時(shí)，利用定性分析與回歸分析相結(jié)合的方法，對(duì)我國(guó)利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響進(jìn)行實(shí)證分析，建立利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)模型。研究結(jié)果表明，人民幣利率政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控是失敗的，而美元利率政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控是成功的。所以，中國(guó)還需要在利率政策調(diào)控這方面借鑒美國(guó)的經(jīng)驗(yàn)。人民幣利率政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控失敗的主要原因包括利率政策的局限性、消費(fèi)者心理因素、房地產(chǎn)業(yè)高回報(bào)率對(duì)加息的影響較小、融資成本的轉(zhuǎn)嫁等。最后，提出以下建議：1.加快房地產(chǎn)價(jià)格渠道建設(shè)，2.對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)要控制總量、調(diào)整供給結(jié)構(gòu)，3.加大對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的管制，限制開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)。

 

關(guān)鍵詞：人民幣利率；房地產(chǎn)價(jià)格；凱恩斯主義；調(diào)控