金融調控的實施對房地產的作用及企業的對策

一、房地產調控中的主要金融工具...............................................2

（一）、我國房地產市場的歷史發展以及現狀2

 （二）、我國房地產市場宏觀調控的背景.............................................................................3

 （三）、我國房地產市場金融調控的主要工具.....................................................................3

1、利率.............................................................................................................................4

2、公開市場業務.............................................................................................................4

3、法定存款準備金率.....................................................................................................5

 4、再貼現率.....................................................................................................................5

二、金融政策調控下的房地產市場反應........................................... 6

（一）、金融政策在房地產市場中的傳導途..........................................................................6

 1、利率途徑......................................................................................................................6

 2、資產價格途徑..............................................................................................................6

 3、信貸途徑......................................................................................................................7

（二）、我國金融政策對房地產市場調控的影響分析..........................................................7

 1、加快發展房地產市場階段..........................................................................................8

 2、穩定發展房地產市場階段.........................................................................................10

 3、遏制發展房地產市場階段.........................................................................................12

 4、再度刺激房價漲勢分化的狂歡階段.........................................................................18

 5、房地產轉型及長效機制探索階段.............................................................................19 三、新趨勢下房地產企業的相應對策............................................. 23

（一）、房地產企業債務率較高，融資方式復雜..................................................................24

（二）、居民購房也存在違規加金融杠桿的情況發生 ........................................................25

（三）、房地產行業風險通過多種方式影響金融體系..........................................................26

內 容 摘 要

 在中國房地產急速發展的過程中,泡沫也在快速積累,不斷攀升的房價不僅帶來了社會財富分配的不公平,也嚴重影響了實體經濟,甚至開始吞噬制造業的生存空間。政府對于房價雖有幾輪大的調控,但每次政策調控后,是短暫的下跌和更猛烈的反彈,并沒有真正控制住房價的過快上漲,這也證明了傳統的政策調控是不夠的.而房地產作為資金密集型行業，金融政策已成為調控房地產市場的重要工具。因此，適時調整金融政策，保持房地產業持續穩定發展，對防范金融風險以及促進我國國民經濟持續穩定發展具有重要意義。

關鍵詞：房地產 金融調控 政策 房價 國民經濟 持續穩定發展