淺析國內房地產發展及調控有效性

摘 要3

一、 房地產市場發展概述4

（一）房地產發展階段及特點4

1. 八十年代-1998年：房改萌芽階段4

2. 1998-2002 年： 啟動房改市場4

3. 2002-2004 年：房地產市場過熱4

4. 2005-2007年：穩定住房價格4

5. 2008-2009年：刺激住房消費5

6. 2010-2013年：遏制房價上漲5

7. 2014-2016年9月：穩增長和去庫存，再度刺激5

8. 2016年9月至今：長短結合，促進健康發展6

（二） 房地產發展現狀6

1. 房價不斷大幅攀升6

2. 房地產市場本身存在的問題6

3. 我國的地產金融體系不規范7

4. 房地產市場地區發展不平衡7

二、 房地產金融調控政策實踐及有效性7

（一） 國內房地產調控情況7

1. 初始調控期8

2. 加碼調控期8

3. 逆向調控期8

4. “雙限”調控期8

5. 寬松調控期8

6. “最嚴”調控期9

（二） 房地產調控主要手段9

1. 管理政策9

2. 土地政策9

3. 金融政策10

4. 稅收政策10

5. 住房供應政策10

（三） 房地產調控的影響情況11

三、影響房地產市場調控有效性的因素分析12

（一）短期調控政策與經濟增長的矛盾12

（二）調控政策取向與市場分化的矛盾13

（三）刺激需求政策與企業投資走勢的矛盾13

四、 緩解房地產調控矛盾的政策建議14

（一）把短期調控政策與中長期發展政策結合14

（二）對不同類型城市實施差別化的調控政策14

（三）從穩增長調結構兩方面引導房地產投資15

參 考 文 獻16

摘 要

本文首先對國內房地產市場的發展及現狀進行回顧分析，總結了國內房地產市場發展的不同階段及特點，然后對國內房地產調控情況進行了梳理，并對調控特點進行了分析，采用的主要調控手段進行了匯總，進而分析了近十年各類房地產調控對房價的影響情況。然后結合國內房地產發展實際，對影響房地產市場調控有效性的因素進行了分析，總結了調控內在的矛盾因素。最后，針對國內房地產調控矛盾，并結合經濟發展需要，為房地產調控提供了幾點政策建議。

【關鍵詞】：房地產、市場調控、有效性、改革、政策