金融調(diào)控對房地產(chǎn)的作用和對策研究

內(nèi)容摘要1

引言1

一、金融調(diào)控政策的內(nèi)容以及作用1

（一）貨幣政策1

（二）利率政策3

1.2.1利率也隨市場的走勢波動3

1.2.2利率多房地產(chǎn)的作用3

(三)首付層數(shù)4

（四）稅收政策5

1.4.1 個人所得稅5

1.4.1 個人增值稅6

1.4.2 契稅6

二、我國金融調(diào)控對房地產(chǎn)市場的作用6

（一）1998年以來，地產(chǎn)調(diào)控的各個周期中金融政策的變化6

（二）對金融調(diào)控政策的分析7

2.1.1貨幣供應(yīng)量與成交的關(guān)系8

2.1.2真實(shí)利率和房價9

2.1.3從購房者成本角度分析金融政策的效過果10

三、面對房地產(chǎn)金融調(diào)控，企業(yè)采取的對策13

（一）房地產(chǎn)市場的改革與創(chuàng)新14

3.1.1 房地產(chǎn)市場的改革14

3.1.2 房地產(chǎn)行業(yè)與銷售模式的創(chuàng)新15

（二）建立新的運(yùn)營模式15

2.2.1 打破常規(guī)的房地產(chǎn)運(yùn)營模式15

2.2.2 嘗試與互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)接軌16

（三）資金成本的投入16

內(nèi)容摘要

本文以政府采取的金融調(diào)控來述論對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的作用以及房地產(chǎn)市場走勢的相關(guān)問題。自改革開放以來，國家為帶動經(jīng)濟(jì)、改善國民生活水平、促進(jìn)企業(yè)健康發(fā)展，將住房納入商品房，大力發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)。形成以房地產(chǎn)行業(yè)為國民經(jīng)濟(jì)的支持產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、平穩(wěn)、健康發(fā)展對國民經(jīng)濟(jì)整體的穩(wěn)定快速增長和廣大人民群眾的改善生活條件十分重要。然而，現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)在繁榮的表面下仍存在著許多問題。在房地產(chǎn)發(fā)展的初期，人們對還在萌芽生長的房地產(chǎn)市場還沒有真正的理解，沒有發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的優(yōu)勢和作用，從而使房地產(chǎn)行業(yè)在初期發(fā)展中處于緩慢生長的局勢。房地3產(chǎn)在發(fā)展的過程中也遇到了很多的問題和困難，比如金融危機(jī)對房地產(chǎn)局勢的影響。在今天，房地產(chǎn)行業(yè)有又了新的問題，開發(fā)商過度熱情的將資金投入房地產(chǎn)行業(yè)，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格不合理的大幅度的上漲、房屋供應(yīng)量的不合理、通貨膨脹等問題。這些問題將房地產(chǎn)行業(yè)推向了金融風(fēng)口，引起了社會的普遍關(guān)注和高度重視。近年來，針對房價的不斷上漲，政府采取可一系列的措施，頻繁出臺一系列的金融調(diào)控政策，以達(dá)到穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的目的。本文將從金融調(diào)控政策的角度入手，首先從理論角度分析金融調(diào)控政策，其次結(jié)合實(shí)例分析金融調(diào)控政策如何對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的作用，最后分析房地產(chǎn)主體面對金融政策調(diào)控的對策。

關(guān)鍵詞：金融調(diào)控政策；貨幣政策；利率政策；房地產(chǎn)市場。