商業(yè)銀行的個(gè)人住房抵押貸款實(shí)施中的問(wèn)題與對(duì)策

內(nèi) 容 摘 要

進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，隨著國(guó)有商業(yè)銀行市場(chǎng)化的進(jìn)步加深以及各種非國(guó)有金融機(jī)構(gòu)的發(fā)展和壯大，抵押貸款在中國(guó)的商業(yè)銀行范圍內(nèi)得到了飛速而廣泛的應(yīng)用。尤其是自1980年開始個(gè)人住房抵押貸款的快速發(fā)展，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著重要的意義，但同時(shí)也帶來(lái)了一系列問(wèn)題。我們需要發(fā)揮利用他的優(yōu)勢(shì)，避免他的劣勢(shì)，充分發(fā)揮抵押貸放的優(yōu)勢(shì)，盡量避兔抵押貸款產(chǎn)生的不利后果。

本文對(duì)國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行現(xiàn)行的抵押貸款業(yè)務(wù)作了概述，重點(diǎn)對(duì)商業(yè)銀行個(gè)人住房抵押貸款進(jìn)行簡(jiǎn)要的闡述:同時(shí)結(jié)合自身工作實(shí)際，對(duì)現(xiàn)有商業(yè)銀行個(gè)人住房抵押貸放所存在的風(fēng)險(xiǎn)以及抵押貸款發(fā)展趨勢(shì)中可能面臨的問(wèn)題進(jìn)行探討和分析，提出對(duì)住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)控制的方向和思路。

[關(guān)鍵詞]：抵押貸款、商業(yè)銀行、個(gè)人住房抵押、風(fēng)險(xiǎn)控制

目       錄

1.導(dǎo)論5

2.商業(yè)銀行個(gè)人住房抵押貸款的現(xiàn)狀5

2.1國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行個(gè)人住房抵押貸款的現(xiàn)狀5

2.2住房抵押貸款是抵押貸款中最關(guān)鍵的組成部分6

2.3住房抵押貸款的證券化趨勢(shì)7

2.4反向抵押貸款的發(fā)展前景7

3.抵押貸款存在的風(fēng)險(xiǎn)8

3.1抵押貸款存在的普遍風(fēng)險(xiǎn)8

3.1.1抵押物風(fēng)險(xiǎn)8

3.1.2估價(jià)失誤風(fēng)險(xiǎn)9

3.1.3流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)9

3.1.4欺詐風(fēng)險(xiǎn)9

3.1.5其他風(fēng)險(xiǎn)9

3.2住房抵押貸款的特定風(fēng)險(xiǎn)10

3.2.1信用風(fēng)險(xiǎn)10

3.2.2利率風(fēng)險(xiǎn)10

3.2.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)11

3.2.4政策風(fēng)險(xiǎn)11

4.有效防范銀行抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策12

4.1健全法律法規(guī)，政策引導(dǎo)扶持12

4.2完善社會(huì)信用制度，將建信息反饋平臺(tái)13

4.3規(guī)范商業(yè)銀行，避免操作風(fēng)險(xiǎn)13