淺析中國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及其發(fā)展趨勢(shì)

                            摘  要

隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速增長，大多數(shù)行業(yè)都在以一個(gè)較高的增速增長。而對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，它的增速在逐漸放緩，甚至在2018年4月商品房銷售面積單月同比增速為負(fù)，這一現(xiàn)象是由多方面的原因共同導(dǎo)致的。比如：住房價(jià)格高位運(yùn)行，政府過度依賴土地財(cái)政，房地產(chǎn)商捂地囤地，住房投機(jī)需求過剩，保障性住房建設(shè)和管理力度不夠等。通過對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展背景及發(fā)展中的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)做簡(jiǎn)要概括，及對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)目前發(fā)展?fàn)顩r的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)做具體分析，針對(duì)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)下，分析房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展趨勢(shì)及提出房地產(chǎn)企業(yè)的多元化發(fā)展；新形式下的財(cái)務(wù)管理問題的解決的建議。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、解決問題對(duì)策

                        目   錄

一、國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀1

（一） 房地產(chǎn)業(yè)的投資1

（二）房地產(chǎn)開發(fā)狀況1

（三）房地產(chǎn)銷售狀況2

二、中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展問題 2

（一）成本上升2

（二）房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道有限2

（三）土地是開發(fā)商最主要的生產(chǎn)資料之一，也是生存發(fā)展的基礎(chǔ)。3

（四）突如其來的加息讓開發(fā)商資金鏈面臨大考。3

（五）資金壓力相對(duì)困難3

三、中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展解決問題對(duì)策4

（一）提供符合市場(chǎng)需求的房地產(chǎn)產(chǎn)品4

（二）強(qiáng)化企業(yè)內(nèi)部管控4

（三）積極營銷，促進(jìn)消費(fèi)者購買欲望4

（四）積極拓展融資渠道5

四、中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)分析5

（一）共有產(chǎn)權(quán)同限價(jià)房掛鉤提供新的發(fā)展方向5

（二）房產(chǎn)稅推進(jìn)謹(jǐn)慎，市場(chǎng)預(yù)期和調(diào)整空間充分5

（三）銷售增帳同比放緩，緩增趨勢(shì)仍將持續(xù)6

（四）銷售增幅同比放緩，行業(yè)庫存明顯降低6

（五）三四線城市依然為成交的主力軍6

五、結(jié)束語7