金融調控的實施對南寧房地產行業的分析與研究

內 容 摘 要

隨著國家發展由快速發展逐漸趨于穩定，房地產行業也隨著國家打快速發展時期一并壯大，房地產對國家金融及實業市場可謂是重中之重，其影響之深離不開銀行在背后長期的資金支持，部分商業銀行為提高業績，紛紛投資房地產市場，使得房地產行業資金極為密集，風險直接轉移到銀行與個人居民處，疫情過后市場更為低迷，全面停工居民的資金鏈斷裂，而開發商并未停止拿地，杠桿更是被抬到了頂峰，為控制房地產行業的有息債務增長，2020年底中央實行的“三道紅線”和“集中供地”政策，及“房住不炒”的理念來影響投資者與普通市民的購買意愿，房地產的投資屬性逐步降低，回歸房產的基本屬性，雖然在政策下限制了開發商公司加大杠桿的力度，因地產開發商的公司屬性原因，集中供地背景下，所有開發商紛紛高溢價拿地，同時2021年初央行還發出“限貸令”，限制銀行的資金流入地產的比例，三道紅線+銀行兩條紅線會導致大量的中小型開發商沒辦法獲得從銀行獲得融資，對于本地房地產企業來說，房地產企業的回款周期在1年左右，這樣會使高負債的房地產企業和近兩年拿地快速的高杠桿房地產企業以及三四線城市群的中小型房地產企業運營變得十分艱難。

  以全國房地產開發商的實際情況與商業銀行及個人情況，本文結合針對廣西房地產因地區的特殊屬性以及廣西地區2020~2021年大型開發商在重點城市的布局以及開發商業績作為研究背景，從各大政策和個人的購買意愿對廣西的部分城市進行細致分析。

關鍵詞：廣西；房產限貸；政策因素；杠桿；

                

目 錄

摘要3

第一章 緒論5

1.1選題背景及意義6

1.1.1研究背景6

1.1.2研究意義6

1.2文獻綜述7

1.2.1國內研究現狀論述7

1.3研究內容及方法7

1.3.1研究內容8

1.3.2研究方法8

第二章 研究相關的基礎理論9

2.1相關基礎性理論9

2.1.1房產企業的“三道紅線”政策9

2.1.2“房地產限貸令”10

2.1.3“集中供地”政策10

2.1.4本章小結11

第三章 南寧房地產市場發展狀況分析14

3.1宏觀環境分析14

3.1.1政策法規環境15

3.1.2經濟環境15

3.1.3人文環境17

3.1.4競爭環境17

3.3本章小結18

第四章 南寧現今房地產市場宏觀問題19

4.1市場宏觀問題19

4.1.1政策調控下產品去化周期過長19

4.1.2資金鏈問題20

4.1.3市場風險層面22

4.14內部管理問題23

4.3本章小結24

第五章 結論25

致謝26

文獻[123]27