金融調(diào)控的實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)的作用及企業(yè)的對(duì)策

內(nèi) 容 摘 要

    作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的持續(xù)、平穩(wěn)、健康發(fā)展對(duì)國民經(jīng)濟(jì)整體的穩(wěn)定快速增長和廣大人民群眾的改善生活條件十分重要。然而，當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)在繁榮的表面下存在著很多隱患，房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)攀升、開發(fā)商投資熱情的過度高漲和商品房供給結(jié)構(gòu)的不合理等問題已經(jīng)引起了社會(huì)的普遍關(guān)注和政府的高度重視，政府頻繁出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策，以達(dá)到對(duì)房地產(chǎn)市場的控制目的。本文將從金融調(diào)控政策角度入手，先從理論角度分析金融調(diào)控政策，其次結(jié)合實(shí)例分析金融調(diào)控政策如何對(duì)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響，最后分析房地產(chǎn)市場主體面對(duì)金融政策調(diào)整的對(duì)策。

 [關(guān)鍵詞]：金融調(diào)控政策；貨幣；利率；房地產(chǎn)市場；作用；影響；對(duì)策引言

房地產(chǎn)企業(yè)屬于資金密集型企業(yè)，保障資金的連續(xù)供給對(duì)企業(yè)發(fā)展具有至關(guān)重要的作用，而目前房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道主要是依靠商業(yè)銀行的貸款。但是，目前很多房地產(chǎn)企業(yè)受到金融政策調(diào)控的影響，融資管理上出現(xiàn)了很大的一些問題，房地產(chǎn)企業(yè)在融資上存在融資渠道狹窄、融資困難等問題，影響了房地產(chǎn)企業(yè)融資的效率和質(zhì)量，發(fā)展現(xiàn)狀不容樂觀，甚至出現(xiàn)暴雷現(xiàn)象。結(jié)合之前學(xué)者提出的房地產(chǎn)泡沫和“房住不炒”的觀點(diǎn)，說明了金融政策對(duì)房地產(chǎn)影響巨大，可以說金融行業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)共生共榮，因此除了銀行貸款這一融資途徑外，加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資管理勢在必行，房地產(chǎn)企業(yè)還需要簡歷多元化的融資渠道。

目       錄

實(shí)施金融調(diào)控的房地產(chǎn)發(fā)展背景

金融調(diào)控政策的內(nèi)容

（1）利率政策

（2）貨幣政策

三、我國金融調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場的作用和影響

（一）財(cái)政政策調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展的作用

（二）．利率政策對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的作用和影響

（三）、利率調(diào)整對(duì)購房者的影響

1、延遲購房行為

2、貸款難度增大

3、投資需求和高檔住房需求受到抑制

(四)貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場的作用和影響

1、存款準(zhǔn)備金率調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場的抑制作用

2、貨幣供應(yīng)量變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場的影響

3、不動(dòng)產(chǎn)信用控制對(duì)房地產(chǎn)市場的影響

（五）貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響

四、房地產(chǎn)公司應(yīng)對(duì)金融政策調(diào)整的策略

1、配股融資

2、回購境外債

3、債務(wù)展期

4、出售資產(chǎn)

5、要逐步建立多元化的融資渠道