N房地產(chǎn)公司籌資風險分析及對策研究

內(nèi)容摘要

近幾年，伴隨著中國的快速發(fā)展，中國的房地產(chǎn)業(yè)成為了一個舉足輕重的角色。而在住房價格不斷攀升的情況下，政府也陸續(xù)頒布了多條有關(guān)的法律法規(guī)，這也為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展造成了一定的困難。N是我國房地產(chǎn)開發(fā)公司，其財務(wù)管理也是一個亟待解決的問題。

本文以N房地產(chǎn)公司開發(fā)公司為研究主體。本文首先對金融風險相關(guān)的相關(guān)概念進行了分析，包括對房地產(chǎn)金融風險的內(nèi)涵、金融風險的界定。二是N房地產(chǎn)公司的部分金融指數(shù)反映了公司的基本融資狀況。其次，我們運用金融工具對金融危機進行辨識，并發(fā)現(xiàn)其問題所在。并在此基礎(chǔ)上，給出了一些建議。本文旨在為N房地產(chǎn)公司企業(yè)的融資風險提供一定的借鑒，從而保證N房地產(chǎn)公司的長遠、穩(wěn)健發(fā)展。

關(guān)鍵詞：地產(chǎn)公司；融資；融資；

目       錄

1.緒論1

1.1題目的研究背景1

1.2課題的目標和意義1

2.有關(guān)學說評述2

2.1金融與不動產(chǎn)融資2

2.1.1籌資與籌資的風險2

2.1.2籌資方式和渠道2

2.1.3融資的危險類型及其影響因子3

2.2金融風險評價的選取4

2.2.1償還債務(wù)4

2.2.2盈利能力5

2.2.3現(xiàn)金流量結(jié)構(gòu)5

2.2.4營運能力5

2.2.5財務(wù)杠桿系數(shù)6

3.N房地產(chǎn)公司融資的風險狀況6

3.1N房地產(chǎn)公司概況6

3.2N房地產(chǎn)公司籌資風險現(xiàn)狀6

3.2.1企業(yè)的償債風險7

3.2.2收益性的剖析9

3.2.3企業(yè)的資金流動狀況9

3.2.4經(jīng)營規(guī)模的剖析10

4.N房地產(chǎn)公司融資的融資風險辨識與分析11

4.1N型不動產(chǎn)融資的融資風險辨識11

4.2納瑞房產(chǎn)公司財務(wù)管理中的幾個問題13

4.2.1缺乏對財務(wù)風險的認識13

4.2.2基金的籌資數(shù)額不合理13

4.2.3負債期限不夠完善14

4.2.4資金來源單一14

4.2.5 融資方案未實現(xiàn)其所期望的效益14

5. N房地產(chǎn)公司融資的風險防范措施15

5.1 加強對財務(wù)風險的防范15

5.2合理的資金分配16

5.3 最優(yōu)時限16

5.4 各種籌資模式的選取16

5.5 增強工程的可操作性17

6.結(jié)論18

文獻