我國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)狀及對(duì)經(jīng)濟(jì)影響的分析——基于房地產(chǎn)金融屬性的維度

——基于房地產(chǎn)金融屬性的維度

內(nèi) 容 摘 要

過(guò)往的20年，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，也承載了國(guó)家高速發(fā)展GDP的重要命脈。但高企的房?jī)r(jià)以及日益凸顯的民生問(wèn)題，已經(jīng)逐步成為制約城市企業(yè)發(fā)展、居民消費(fèi)水平及人民幸福水平的重要因素。房地產(chǎn)金融高杠桿率所催生的泡沫，也逐步影響著實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，成為經(jīng)濟(jì)體中最巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源。本文分析房地產(chǎn)發(fā)展的動(dòng)力、當(dāng)前頒布調(diào)控政策之下，房地產(chǎn)的現(xiàn)狀、以及房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響。隨之而來(lái)，房地產(chǎn)的金融屬性逐步發(fā)生變化，疊加近年來(lái)的疫情和俄烏沖突進(jìn)一步加速改變世界格局，我們房地產(chǎn)的金融地位及投資潛力，是否能釋放到其他如高新科技及高端精密制造業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步鞏固我國(guó)能源結(jié)構(gòu)及拉動(dòng)新的支柱產(chǎn)業(yè)鏈，成為當(dāng)前重要的分水嶺。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)金融； 房地產(chǎn)市場(chǎng)變化； 房地產(chǎn)泡沫

目       錄

引言4

1. 房地產(chǎn)高速發(fā)展的動(dòng)力分析5

1.1. 中央拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)5

1.2. 地方政府土地財(cái)政6

1.3. 居民財(cái)富增值7

2. 房地產(chǎn)高速發(fā)展帶來(lái)的問(wèn)題7

2.1. 擠出消費(fèi)與抬升成本7

2.2. 民生問(wèn)題日益突出9

2.3. 居民房貸杠桿率高10

2.4. 學(xué)區(qū)房投資進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)11

2.5. 房地產(chǎn)泡沫的形成11

3. 房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀12

3.1. 房住不炒政策12

3.1.1. 差別化住房貸款12

3.1.2. 房地產(chǎn)“432”融資要求13

3.1.3. 房地產(chǎn)企業(yè)融資的“三道紅線”14

3.2. 房地產(chǎn)規(guī)模在逐步收縮15

3.2.1. 樓市進(jìn)入存量時(shí)代15

3.2.2. 房地產(chǎn)投資、開(kāi)工、竣工降幅擴(kuò)大16

3.2.3. 房地產(chǎn)銷(xiāo)售降幅擴(kuò)大17

3.2.4. 土地出讓金規(guī)模下降19

3.3. 房地產(chǎn)的金融現(xiàn)狀20

3.3.1. 房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源及債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)20

3.3.2. 市場(chǎng)金融數(shù)據(jù)22

3.3.3. 市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率下調(diào)23

3.3.4. 房地產(chǎn)新增貸款走勢(shì)24

4. 房地產(chǎn)金融屬性的變化26

4.1. 房產(chǎn)的金融屬性26

4.1.1. 按揭貸款：杠桿率26

4.1.2. 房產(chǎn)預(yù)售制：期房26

4.1.3. 房產(chǎn)抵押貸款：流動(dòng)變現(xiàn)27

4.2. 房產(chǎn)金融屬性正在發(fā)生變化27

4.3. 房產(chǎn)對(duì)金融系統(tǒng)安全性的影響28

4.4. 房產(chǎn)的金融屬性何去何從29

5. 房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響30

5.1. 住戶存款猛增30

5.2. 居民提前還貸潮31

5.3. 斷供潮與法拍房32

5.4. 居民消費(fèi)走勢(shì)33

5.5. 房地產(chǎn)對(duì)其上下游產(chǎn)業(yè)鏈影響39

總結(jié)43

文獻(xiàn)