萬科房地產企業融資模式及其風險研究

摘要

作為中國國家經濟的支柱產業，房地產在大多數企業中算是及其重要的企業，房地產企業的自身發展深受國家政策的影響，同時其也被社會中不確定的復雜環境因素所制約，企業在自身需要采取融資時，其選擇的融資方法以及策略必須要符合相應的政策環境，不能與之相違背。采取不同融資的融資方式，以降低融資過程中可能帶來的風險。在房地產行業中，其擁有著生命周期較長以及價值含量較大的特點，綜合上述兩個特點，我們可以得出其在自身發展過程中必然會受到資金不足的客觀約束條件，如何取得最大的融資量是企業能提高自身核心競爭力的關鍵所在。在最近幾年的時間里，房地產企業的基本任務就是去庫存來拉動其融資，房地產行業中各種各樣的融資方式屢見不鮮，對企業來說如何規避融資過程中的風險以及采用何種方式來控制可能會發生的風險，且在該種情況下如何能獲取最多的資金來支持企業的發展，是一件意義重大的事情。該論文結合實際的融資情況、融資過程所采取的方式及其如何有效控制融資過程中可能產生的風險來闡述房地產行業的現狀，以萬科企業為重點研究對象，主要分析了其在發展過程中采取了何種融資方式；融資過程產生的風險以及采取何種方式對其能進行有效控制；總結出其在融資過程中產生的有借鑒價值且能夠適用于其他房地產企業的建議。

 

關鍵詞：房地產企業；融資模式；風險控制；萬科房地產

目 錄

1引言1

1.1研究背景1

1.2研究意義1

1.3文獻綜述2

1.3.1地產企業的融資形式研究綜述2

1.3.2地產企業融資過程風險及其控制方法研究綜述3

1.4研究思路和方法3

1.5研究創新3

2理論基礎4

2.1早期融資理論4

2.2現代融資理論4

2.3新興融資理論5

2.4融資風險控制的一般理論概述6

2.4.1融資風險控制的基本流程6

2.4.2控制融資風險的一般策略7

3我國房地產行業融資現狀分析9

3.1房地產行業融資特點9

3.2我國房地產行業融資現狀9

3.3我國房地產行業主要融資模式及其風險9

3.4我國房地產行業融資影響因素9

4萬科集團10

4.1萬科簡介10

4.2萬科的融資模式10

4.2.1銀行借款10

4.2.2股權融資11

4.2.3公司債券和中期票據12

4.2.4預售融資和銷售回款14

4.2.5房地產信托與房地產基金14

4.2.6海外融資15

4.3萬科集團融資模式問題及風險16

4.4萬科案例分析總結及啟示17

5房地產行業融資風險控制建議19

5.1政策層面建議19

5.2企業層面建議19

6研究結論20

6.1基本結論20

6.2研究局限性與未來展望20

文獻