商業銀行個人住房抵押貸款風險防范對策研究——以重慶地區商業銀行為例

抵押貸款作為一種依靠抵押物價值為擔保的貸款，已逐漸成為商業銀行貸款業務的重點發展對象。其中，在當前房地產價格普遍走高和上升的市場趨勢中，個人住房抵押貸款已經成為了我國人民群眾普遍接受和采用的貸款購房方式,但隨著個人住房抵押貸款業務的發展，其風險也逐漸呈現出來。

本文主要以個人住房抵押貸款的風險成因為研究對象，對其風險成因分別劃分為借款人、商業銀行、政府和金融機構三個維度進行定性的分析，同時，本文還以重慶市為實例展開分析。最后，本文將在分析風險成因基礎上，提出防范個人住房抵押貸款的風險對策，希望能夠有效促進我國個人住房抵押貸款的進一步健康和快速發展。

[關鍵詞]：住房抵押貸款；商業銀行；重慶地區

目       錄

1 引言1

1.1 選題背景和選題意義1

1.1.1 .選題背景1

1.1.2 .選題意義1

1.2 文獻綜述2

2 我國商業銀行住房抵押貸款及其風險現狀3

2.1 我國商業銀行住房抵押貸款發展現狀分析4

2.2 我國商業銀行住房抵押貸款的風險分析5

2.2.1 .借款人的風險5

2.2.2 .銀行方面的風險6

2.2.3 .政府政策風險7

2.3 重慶地區商業銀行個人住房抵押貸款現狀8

2.3.1 重慶地區商業銀行個人住房抵押貸款規模8

2.3.2 重慶地區商業銀行不良貸款率情況9

2.4 重慶地區商業銀行個人住房抵押貸款風險分析10

2.4.1 .借款人還款能力變化10

2.4.2 .部分商業銀行存在存貸款期限錯配問題11

2.4.3 .房地產交易監管機構監管不全面11

2.5 重慶地區商業銀行應對住房抵押貸款風險的措施12

2.5.1 .根據不同借款人提供對應的方案12

2.5.2 .拓展一級市場，發展貸款證券化二級市場12

3 結論與對策13

3.1 案例分析結論13

3.2 商業銀行住房抵押貸款風險防范對策14

3.2.1 .構建完善的個人住房抵押貸款風險預警防范機制14

3.2.2 .加強貸前貸中貸后審查和管理，推行風險轉移機制15

3.2.3 .加強對政府宏觀政策的分析15

文獻