房地產企業(yè)金融風險管理與防范對策研究——以碧桂園為例

隨著我國市場經濟的蓬勃發(fā)展，作為我國支柱產業(yè)的房地產業(yè)為我國的經濟增長創(chuàng)造了極大的貢獻。自去年開始爆發(fā)的疫情危機之后，國家為了加快經濟復蘇，增加了一定的貨幣流通量，令房地產市場依舊能夠保持繁榮的局面。然而由于整體的經濟動蕩，以及資金周轉緩慢，消費市場萎縮等原因，有不少的中小的房地產企業(yè)頻頻出現了“爆雷”的情況，甚至是一些國內房地產市場上名聲不小的大型房地產企業(yè)直接宣告破產。而這些房地產企業(yè)“爆雷”的主要原因，往往就是金融風險管控不當，造成負債累累最終導致破產。

本文以房地產企業(yè)碧桂園為例，闡述金融風險的含義，簡要介紹國內房地產行業(yè)概況并指出存在的問題，并與結合國外房地產業(yè)的情況進行對比。其次利用文獻分析法和SWOT分析法等方法，根據碧桂園的公司情況，分析其存在的金融風險問題及原因，針對金融風險管理提出對應的防范方法和解決措施。以此助力其他的房地產企業(yè)在遇見相同問題時，能提高企業(yè)自身面臨金融風險問題的應對能力。

[關鍵詞]：碧桂園；房地產企業(yè)；金融風險管理

目       錄

1 引言1

2 我國房地產金融的發(fā)展情況1

2.1 我國房地產行業(yè)發(fā)展1

2.1.1 我國房地產行業(yè)的發(fā)展歷程1

2.1.2 疫情影響下的房地產行業(yè)現況2

2.2 房地產金融發(fā)展2

2.2.1 房地產金融的概念2

2.2.2 疫情影響下的房地產金融3

3 我國房地產行業(yè)存在的金融風險分析3

3.1 房地產金融風險3

3.1.1 房地產金融風險定義3

3.1.2 房地產金融風險種類4

3.2 房地產金融風險的形成4

3.3 房地產金融風險目前存在的問題4

3.3.1 融資方式單一，大多數依賴來自銀行的貸款5

3.3.2 個人消費信貸存在一定程度的信用風險5

3.3.3 房地產金融產品創(chuàng)新少，不能滿足市場需求5

3.3.4 國家金融風險監(jiān)管體系尚未成熟5

4 碧桂園金融風險管理現狀分析6

4.1 碧桂園控股有限公司簡介6

4.2 碧桂園的發(fā)展現狀6

4.3 碧桂園的財務報表分析7

4.3.1 長期和短期償債能力財務指標分析7

4.3.2 營運能力財務指標分析8

4.4 碧桂園存在的金融風險問題9

4.4.1 企業(yè)融資渠道單一，償還負債的能力較弱10

4.4.2 企業(yè)盈利能力出現衰退10

4.4.3 企業(yè)的周轉率較低，營運能力有所下降10

4.4.4 企業(yè)經營模式不夠靈活變通10

4.5 碧桂園管控金融風險的措施11

4.5.1 拓寬企業(yè)融資渠道，構建企業(yè)多元化融資方式11

4.5.2 加強內部財務審計，改善資本結構，增強償債能力11

4.5.3 控制企業(yè)規(guī)模過度擴張，降低成本費用，提高市場競爭力11

4.5.4 優(yōu)化經營模式，推進多方位的發(fā)展戰(zhàn)略12

5 總結12

文獻