論中國個人住房抵押貸款風險分析

內 容 摘 要

伴隨著中國經濟的發展 ，政策的扶持，經濟的復蘇已經消費者的購買力的提高。個人住房貸款已經是中國絕大多數銀行傳統業務上發展程度最為龐大，也是最重要的業務和收入來源。個人住房抵押貸款的不斷發展的同時，其中伴隨的問題與矛盾也接踵而至，維持個人住房貸款的發展，解決存在的問題已經迫在眉睫，要想解決這一問題須理順和解決一系列的制約因素。本文從我國個人住房抵押貸款的個人，銀行，經銷商，貸款業務入手，指出其中的問題，并且提供相應的思考以及解決方案，以幫助住房貸款業務的發展與進步。NW Richard Stanton (1998）通過研究發現，在存在借款人在融資時應支付的交易成本的情況下，存在流動性差異的借款人選擇票面利率和點教不同組合的固定利率抵押貸款(FRM)的分離均衡是可能的。徐艷(2009）闡述了我國商業銀行個人住房抵押貸款業務的發展現狀及存在的風險,說明加強商業銀行個人住房抵押貸款風險防范的現實性和必要性。本文根據兩者對個人住房貸款的研究的詳細整合并提出其中的不足隱患，并對此提出建議完善我國的個人住房貸款問題。

[關鍵詞]：個人住房抵押貸款  風險管理與預防  法律和道德 違約風險

目       錄

1導論

1.1選題的背景及意義

1.1.1研究的背景

1.1.2研究的意義

2  個人住房抵押貸款現狀分析

2.1個人住房抵押貸款的國內起源

2.2 個人住房抵押貸款的發展現狀

2.3 對市場的評估和預期

3 個人住房抵押貸款存在的風險

3.1信用風險的具體表現

3.2經濟風險下導致的貸款變化

3.3利率風險所造成的危害

3.4 操作風險的舉例

3.4.1 銀行內部人員失誤

3.4.2 銀行外來團伙騙取

4對個人住房抵押貸款風險的預防與預防方案

4.1 借款人預防措施和控制

4.1.1申請貸款的條件限制

4.1.2借款人償還能力與經濟來源

4.1.3針對性的預防方案

4.2 開發商調查和預估

4.2.1開發商住房特征與價值評估

4.2.2開發商信用發展過往與預防

4.2.3開發商經濟周轉存在的安全隱患

5.對未來評估結論

文獻