商業(yè)銀行的個(gè)人住房抵押貸款實(shí)施中的問題與對(duì)策

內(nèi) 容 摘 要

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革以后，我們房地產(chǎn)發(fā)展迅速，迎來(lái)了歷史發(fā)展的黃金時(shí)期，房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)也得到了較好的發(fā)展機(jī)遇。商業(yè)銀行就是其中的一個(gè)行業(yè)。由于受到互聯(lián)網(wǎng)金融的影響，商業(yè)銀行發(fā)展受到?jīng)_擊，為了提高銀行的收入，商業(yè)銀行的個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)也不斷擴(kuò)大和快速發(fā)展，以此來(lái)提高銀行業(yè)務(wù)收入。但是由于受到市場(chǎng)波動(dòng)、利率風(fēng)險(xiǎn)，住房制度改革的影響，商業(yè)銀行的個(gè)人住房抵押貸款面臨了諸多的風(fēng)險(xiǎn)和問題。例如，近幾年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大，由此帶來(lái)了借款人的違約風(fēng)險(xiǎn)加大。另外，由于商業(yè)銀行的個(gè)人抵押貸款審批制度及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估防范不到位，導(dǎo)致商業(yè)銀行的個(gè)人抵押貸款違約風(fēng)險(xiǎn)加大，給商業(yè)銀行帶了更大的風(fēng)險(xiǎn)。

本文在個(gè)人住房抵押貸款理論研究的基礎(chǔ)上，首先介紹了商業(yè)銀行的個(gè)人抵押貸款實(shí)施的現(xiàn)狀，分別從發(fā)展現(xiàn)狀和運(yùn)作過(guò)程來(lái)分析商業(yè)銀行的個(gè)人抵押貸款實(shí)施的現(xiàn)狀。然后就現(xiàn)狀分析商業(yè)銀行的個(gè)人抵押貸款實(shí)施中存在的問題及風(fēng)險(xiǎn)。最后，根據(jù)現(xiàn)行的經(jīng)濟(jì)大背景下，對(duì)現(xiàn)在商業(yè)銀行的個(gè)人抵押貸款實(shí)施中存在的問題及分析提出相應(yīng)的對(duì)策及建議。以便更好促進(jìn)我國(guó)商業(yè)銀行的個(gè)人抵押貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展降低我國(guó)商業(yè)銀行的個(gè)人抵押貸款實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)商業(yè)銀行更好的發(fā)展。通過(guò)對(duì)商業(yè)銀行的個(gè)人住房抵押貸款實(shí)施的研究，豐富了商業(yè)銀行住房抵押貸款業(yè)務(wù)理論及實(shí)踐，完善了我國(guó)商業(yè)銀行的個(gè)人住房抵押貸款領(lǐng)域的不足，也在一定程度上提高了我國(guó)商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理的水平。

關(guān)鍵詞：商業(yè)銀行  個(gè)人住房抵押貸款

目       錄

一、引言3

（一）研究背景及意義3

（二） 文獻(xiàn)綜述4

二、商業(yè)銀行的個(gè)人住房抵押貸款問題成因分析4

(一)商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)薄弱4

（二）商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制不健全5

(三)商業(yè)銀行之間的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)5

三、 商業(yè)銀行個(gè)人抵押貸款實(shí)施中的問題5

（一）借款人違約現(xiàn)象普遍出現(xiàn)5

（二）商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)控制制度不完善6

(三)相關(guān)法律缺陷及外部環(huán)境影響6

四、 商業(yè)銀行個(gè)人抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)防范的對(duì)策建議6

（一）加強(qiáng)對(duì)借款人信用風(fēng)險(xiǎn)控制6

（二）完善商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)控制制度7

（三） 健全相關(guān)法律缺陷及優(yōu)化外部環(huán)境影響7

文獻(xiàn)