房地產稅制改革與房產價格的關系研究

摘  要

稅收是在市場經濟條件下國家參與國民經濟分配的主要形式，在經濟學中，稅收對價格的影響主要是通過稅收對市場供求的影響和稅收轉嫁來實現的。近些年來，中國房地產價格增長明顯過快，我國政府為調控房地產市場，多次調整了房地產稅收制度。房地產稅收制度在國外歷時悠久，但在我國，由于國情復雜，房地產稅制研究起步較晚，房地產稅收制度并不完善。如流轉環節稅負重、財產稅缺失、營改增后地方政府更加依賴共享稅等突出問題導致我國系列房地產稅收制度的改革成效不明顯。但是這并不影響房地產稅與房價的基礎性關系。本論文試圖通過在房地產流轉環節和保有環節中，從理論和現實分析稅收變動對房地產價格的影響。通過分析當前我國房地產市場現狀及國外發達國家稅制改革的成功實踐，給出我國房產稅制改革的幾點建議。

關鍵詞　房地產 稅制改革 價格 調控 

目  錄

摘要 I

引言 1

一、流轉環節的稅收變動對房地產價格影響的理論分析 2

（一）流轉環節向不同對象征收房地稅對房地產價格的影響 2

1.對房地產交易的購買者征稅導致的房產價格變動分析 2

2.對房地產交易的供給者征稅導致的房產價格變動分析 2

3.對房地產交易雙方征稅導致的房地產價格變動分析 3

二、流轉環節的稅收變動對房地產價格影響的實證研究 4

（一）我國當前房地產市場供求狀況研究 4

（二）我國當前房地產市場價格變動分析 4

（三）我國房地產稅收政策調整情況 5

三、保有環節的稅收變動對房地產價格影響的理論分析 7

（一）從資產價格的角度分析 7

（二）從供求關系的角度分析 8

四、保有環節的稅收變動對房地產價格影響的實證研究 9

（一）國內保有環節稅收制度現實分析9

（二）我國房地產價格為何上漲速度如此之快? 9

五、房地產稅收變動與房地產價格的關系——國外經驗10

（一）美國房地產稅與房價的關系10

（二）日本房地產稅與房價的關系 10

（二）韓國房地產稅與房價的關系 10

（二）新加坡房地產稅與房價的關系11

六、政策建議 12

參考文獻 13

致謝 14