二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)

中文摘要

隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，越來越多的消費(fèi)者開始采取選購二手房的形式替代購買昂貴的一手房，二手房市場(chǎng)可謂獲得了迅速發(fā)展的機(jī)會(huì)。但從目前大的市場(chǎng)環(huán)境來看，二手房市場(chǎng)的發(fā)展仍舊存在不可忽略的問題，諸如市場(chǎng)信息不夠?qū)ΨQ、土地供應(yīng)量過大、房屋空置率居高不下、結(jié)構(gòu)不合理以及開發(fā)投資過快增長、地方政府的變相鼓勵(lì)使得房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫等現(xiàn)象，并對(duì)于二手房市場(chǎng)的發(fā)展形成了一定的制約作用，這不僅僅嚴(yán)重?fù)p害了當(dāng)前消費(fèi)者的利益，而且對(duì)于未來我國國民的居住環(huán)境造成迫害。

本文基于近幾年二手房市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行分析，力圖從現(xiàn)狀中把握二手房市場(chǎng)發(fā)展中的問題與困難，并針對(duì)于此做出相應(yīng)的建議對(duì)策，找尋未來二手房市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，為今后二手房市場(chǎng)的發(fā)展與進(jìn)步提供一定的觀點(diǎn)借鑒。

[關(guān)鍵詞]二手房；房地產(chǎn)市場(chǎng)；二手房市場(chǎng)

Abstract

....

Keywords：second-hand housing; real estate market; second-hand housing market

目錄

一、緒論4

（一）問題的提出4

（二）當(dāng)前的研究4

二、二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀5

（一）中國四大城市二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀5

1.北京市二手房現(xiàn)狀數(shù)據(jù)分析5

2.上海市二手房現(xiàn)狀數(shù)據(jù)分析6

3.廣州市二手房現(xiàn)狀數(shù)據(jù)分析6

4.南寧市二手房現(xiàn)狀數(shù)據(jù)分析7

（二）現(xiàn)階段中國二手房市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)7

1.業(yè)主與客戶雙觀望現(xiàn)象7

2.逐漸成為市場(chǎng)交易主力8

3.市場(chǎng)發(fā)展具有巨大市場(chǎng)空間8

4.外來人口成為促進(jìn)二手房市場(chǎng)蓬勃主要因素8

三、二手房市場(chǎng)的未來趨勢(shì)9

（一）二手房市場(chǎng)當(dāng)前存在的問題9

1.供給和需求不平衡9

2.產(chǎn)權(quán)不規(guī)范9

3.惡性服務(wù)破壞市場(chǎng)發(fā)展9

（二）二手房市場(chǎng)未來發(fā)展對(duì)策10

1.建立靈活的金融體系10

2.建立嚴(yán)格的監(jiān)督管理機(jī)制10

3.推動(dòng)中介企業(yè)健康有序的發(fā)展10

（三）二手房市場(chǎng)未來發(fā)展趨勢(shì)分析11

1.網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用趨勢(shì)11

2.信息管理系統(tǒng)創(chuàng)新11

參考文獻(xiàn)12

致 謝13