杭州房地產發展現狀及對策研究

國際貿易論文編號:GM731  論文字數:13761.頁數:26

目錄
第一章   引言 1
第一節  選題意義 1
第二節   研究內容與研究方法 1
第二章   房地產市場理論概述 3
第一節  房地產相關概念 3
第二節  房地產的作用和意義 3
第三節  房地產市場的影響因素 4
第三章   杭州房地產現狀分析 6
第一節  杭州房地產市發展宏觀環境分析 6
 一、  經濟環境 6
 二 、 政策環境 6
第二節  杭州房地產市場發展現狀 7
 一、  杭州房地產市場供需狀況 7
 二、  杭州房地產價格變化趨勢 8
 三、  杭州房地產市場總體特征 10
第四章 杭州房地產市場泡沫及成因分析 11
第一節  房地產泡沫定義及危害 11
 一、  房地產泡沫 11
 二、  房地產泡沫的危害 11
第二節  簡單指標評測法實證分析杭州房地產市場存在泡沫 12
 一、  房地產投資與固定資產投資 13
 二、  商品房銷售面積及增長率 13
 五、  房價收入比 13
 六、  住宅空關率與空置率 14
第三節  杭州房地產市場泡沫的成因 14
 一、  政策因素 14
 二、  市場供求因素 15
 三、  投資替代因素 15
第五章 杭州房地產市場健康發展的對策研究 16
第六章 結束語 19
參考文獻 20
致 　謝 21
附錄：我國住房制度變遷 22

摘  要

 近年來，隨著我國經濟的發展和人民生活水平的提高，房地產業得到了飛速的發展，房地產業已經成為國民經濟的支柱產業之一，而商品房價格的高低，房屋的居住結構和居住水平也已經成為全國人民關注的焦點，直接影響到人們的日常生活水平。
 杭州房地產也受到了越來越多的人的關注。本文首先從房地產基本概念、房地產的作用、房地產市場現狀特征等角度著手，對房地產做一個理論的概述。然后，本文通過多種途經收集了大量的數據來說明杭州房地產市場的供需現狀和房價現狀，實證論證了杭州房地產市場存在泡沫，如：論證房價收入比過高，已超出規定的臨界值。并對杭州房地產泡沫進行成因分析。最后，本文對杭州房地產市場健康發展提出一些政策性的建議。包括：貨幣政策、產業政策等。
 
關鍵詞：杭州  房地產市場  發展分析 
ABSTRACT

 During recent years， with the development of economy and the rise of people’s living standard， China’s real estate business has made tremendous progress. It has become one of the pillar industries for national economies and the prices of commercial housing， housing structures and standards have become one of the focuses of the Chinese people and have a direct impact on people’s everyday life .
 The real estate on Hangzhou has drawn increasing attention. This thesis starts with basic concepts of real estate business， the features of real estate market operation.Then， in this article we collected a large amount of data to illustrate supply and demand status and price fluctuation in the real estate market of Hangzhou through various channels， this paper demonstrates the real estate is exsiting bubble to use model and evidence， such as: demonstrate the real estate of Hangzhou  has high housing price-income ratio beyond the prescribed critical value. And it will analysis the reason of the real estate bubble. Finally， this paper set up  some  countermeasures to keep a healthy  real estate in Hangzhou .It Include: monetary policy and industrial policy， etc.
 
KEYWORDS：Hangzhou ; Real Estate Market; Development Analysis